|
1. 今年香港楼价全球表现最差 2022-10-15 13:22:14
|
香港楼价持续回调，楼市泡沫程度有所改善。瑞银最新公布2022年度「全球楼市泡沫指数」（UBS Global Real Estate Bubble Index）报告显示，本港名义楼价在统计期内跌4.3%，是报告追踪的全球25个城市中表现最差，因此香港楼市泡沫风险指数由去年的1.9下降至1.71，全球的排名则从去年的第三位跌至第五位，在亚洲区继续居於首位。
|
|
3. 腾讯有排跌 2022-10-15 13:41:36
|
冠域商业及经济研究中心主任关焯照指，如果想判断大市后向，就要睇实阿里巴巴、腾讯控股及美团嘅走势。 腾讯连日明显加大回购力度，由之前约3亿元，到呢两日加码1倍至约6亿元。关博士认为，腾讯股价要捱到大股东Naspers减持行动结束先可能有起色。佢认为，虽然腾讯股价愈跌，公司回购力度愈大，以拉低回购成本，但大股东手上仲有7000亿至8000亿元货等住沽，相信腾讯有排回购。 关博士又话，阿里股价已经跌到好残，所以再大跌机会唔大，不过，亦冇乜利好因素刺激股价向上。
|
|
4. 黄国英话来年炒股最艰难 2022-10-15 13:48:07
|
黄国英话未来一年系佢一生人炒股票最艰难的日子！佢仲暗中讽刺x大师身家连八位数字都冇！佢话自己净系历年捐款都差唔多八位数字啦！
|
|
5. 租金首九月表现硬净 2022-10-15 20:21:34
|
传统租务旺季完结后，私人住宅租金应声回落，美联追踪全港138个中小型屋苑租务成交而编订的「租金走势图」，今年9月录得平均尺租（实用面积加权计算．下同）为34.48元，连涨5个月后首见回落，按月跌约0.14%。以今年首9个月合计，租金累计挫约1.43%，惟相比起同期私人住宅楼价急挫约8%，表现相对硬净。
|
|
6. 土瓜湾美景楼收购告吹 2022-10-15 20:27:59
|
土瓜湾美景楼收购告吹 地产批评近一成贪心业主叫价18000/尺。如果成功收购，三年后开售，大约尺价都要23000元以上。
|
|
7. 年青人口必须急速填保 2022-10-15 20:40:33
|
当香港还在筹谋如何吸纳人才之际，外国早已对我们的人才张臂招揽。据政府统计处资料，香港总人口连续三年下跌，由二〇一九年的七百五十万人，到今年截至六月底减少至七百二十九万人。尽管仍有管治者不认为本港存在所谓「移民潮」，惟世界各地人才正加速流动择木而栖。不难发现，相比起总人口下降，本港劳动人口跌势更加突出，由二〇一八年超过四百万人，下降至今年第二季的三百七十五万人；其中，二十至二十四岁及二十五至四十四岁劳动人口的减幅分别接近两成和一成，若不尽快填补缺口，恐不利於长远经济发展。
|
|
8. 美股尚有两成下跌空间 2022-10-15 22:06:08
|
美国稍后出现经济衰退的风险十分之高（美国总统拜登近日表示出现温和经济衰退风险存在）。若然美国陷入衰退又遇上熊市，下跌深度将相对较大，平均跌幅或中位数分别有43.9%和42.1%。若以中位数42%作推算，意味标指的熊底或见2775点，即相对於现水平还有约两成二的下挫空间。这与摩根大通行政总裁戴蒙（Jamie Dimon）近日的预测不谋而合，他称，标指再跌20%并非不可想像。
|
当世界最悲观时，预期明天会更差，应该离底不远。 除非明年三战，否则应该不会比今年差。
大户是在没声没色前，有内幕，已离开，散户入埸！散户在风声鹤唳时离开，大户入场。
|
|
11. 金管局本月三次接港元沽盘 2022-10-16 13:25:18
|
港元持续疲弱，再度触及7.85弱方兑换保证。金管局昨日凌晨（纽约周二交易时段）承接10.21亿港元沽盘，沽出美元，为本月以来的第三次，本港银行体系结余今日将下降至1183.01亿元。分析预期，资金会慢慢流出，港元拆息波动性增加。
|
|
12. 尖咀栢丽大道求变翻身 2022-10-16 20:34:42
|
80年代中落成的栢丽大道终於落实转型，其业主立案法团向城规会申请，拟将整条栢丽购物大道的地下及一楼，申请作食肆、商店及服务行业用途，市场期望将变身港版香榭丽舍大道。然而以下隐忧，栢丽大道未必能够成功翻身。
首先根据申请，范围为弥敦道111至139号、143至161号及165至181号栢丽购物大道地下及1楼，物业总楼面约82,217方尺，食肆设置将占不多於50%面积，换言之，基本上大道三段均包括其中，但普通食肆甚难进驻，转型可选择的租客少一大截，例如近年属人流保证的日式食肆如寿司郎、食其家等，以至近年大
|
|
13. 苹果生产线大转移 2022-10-16 20:38:27
|
中美关系日趋紧张，外界关注目前在中国工厂装嵌产品的美国苹果公司会否被殃及；苹果分析师」认为，随着苹果公司继续调整其供应链结构，预计供应美国市场的产品，会在未来3年至5年调配到中国以外地区生产，占全球付运量介乎20%至30%，其中，手提电脑MacBook生产线可能扩大至泰国，全球iPhone订单则转移至印度。
|
|
14. Weiland3期周末售2伙 2022-10-16 20:43:47
|
整体一手成交市况淡静，新盘只录得零星成交。新地已届现楼的天水围Wetland Seasons Bay第3期，今个周末两天售出2伙、吸金约1557万元；当中今日新售出1伙三房户，为第6B座2楼B7室，实用面积651方尺，成交价895.82万元、实尺13,761元。
|
|
15. 明年会更差 2022-10-16 21:59:59
|
当世界悲观时，预期明年会更差，应该离事实不远，现时底部未现。就算明年没有三战，都应该比今年差，大家小心。
|
|
16. O十O助楼市后苏 2022-10-17 06:31:30
|
有「兰桂坊之父」之称的兰桂坊集团主席盛智文接受本报专访时指出，若港府推出「0+0」检疫安排，除可刺激整体经济外，更可吸引内地或海外人士来港置业，带动楼市回稳，惟楼市走势要完全「复常」相信要等两年。
|
|
17. 清零下现金为王 2022-10-17 11:33:21
|
内地官媒连日为新冠肺炎「动态清零」政策护航，暗示严厉的防疫措施短期内不会改变后，恒生指数上周累插1,152点或6.5%，创3个月来最大单周跌幅。专家继续看跌港股，预计恒指在「二十大」会议举行期间维持弱势，坦言暂时仍是「现金为王」。
|
|
18. 香港面临双失打击 2022-10-17 13:13:01
|
环球经济转型以至各地防疫措施的差异，令亚洲区内的人才流动出现变化，新加坡与香港在人才方面之争再度甚嚣尘上。新加坡人才需求大增，连人力资源公司亦「跟住人才走」，有本地人力资源公司正开拓新加坡业务，并且招揽港人前往当地工作；亦有区域猎头公司高层搬往新加坡，直言外地人才不愿来港，未来增员扩充核心也会迁到星洲，反映香港正面对「海外人才不愿来」、「本地人才被吸走」的双重打击。
|
|
19. 恒指持续受压 2022-10-17 20:22:47
|
外围方面，恒指夜期上周五报16395点，跌205点，低水193点。ADR港股比例指数收报16348点，预示恒指今日低开239点；本港重磅股在美国上市的存托股票皆受压，其中腾讯及阿里巴巴都较港低逾2%。
|
|
20. 宁买楼不买股 2022-10-17 21:23:01
|
疫情导致名式各样封控 ，加埋股灾楼笑，庄家股令各蟹民输到眼光光， 生意佬只好蚀放股票周转，低价沽楼，股几低都吾好买，楼价够低又要自用，可以搏下。
|
|
21. 盛智文指楼市二年后复苏 2022-10-17 21:29:13
|
谈及地产后市走势，前海洋公园董事局主席盛智文认为，由於港元与美元挂鈎，美国目前接连加息，确实为本港楼市添压力，加重供楼人士负担，令楼价出现调整。他认为，在可见的将来，相信本港楼市仍处下调状况，若要重拾升轨，估计要待两年后才真正复苏，他指出：「香港楼市受不同外在因素影响，如环球经济表现等。
|
|
22. 爆煲公司冇供强积金 2022-10-18 04:18:13
|
屡传财困的高银金融主席潘苏通及高银金融旗下公司早前遭入禀清盘后，高银金融中心亦被接管人出售，业权日前正式易手，而高银集团旗下高银餐饮亦终止营业。积金局表示，高银餐饮集团拖欠9月份的强积金供款，涉及款额约11万港元，受影响员工约50人，该局会立即为雇员向雇主追讨。至於10月份供款，如雇主未有在供款日(即11月10日)或之前供款，该局亦会采取追讨行动。
|
|
24. 港股反弹有限 2022-10-18 09:55:34
|
当下企业盈利好的因素为美股独有，而由於美国收紧货币政策不变，而且美国9月份通胀超预期，美国联储局将继续大幅加息，综合以上第一及二因素，港股即使出现反弹，幅度预期受到较大制约。 整体而言，港股目前估值的确偏低，但亦要留意往后公布业绩有无出现倒退，如果增长不似预期，偏低估值又可能变得未必太偏低。另外，资金及内地政策无转向，都阻碍港股结构性扭转弱势。
|
|
26. 豪宅下年续跌 2022-10-18 20:07:35
|
第一太平戴维斯发表今年第三季香港住宅零售市场报告指，由於市场气氛低迷，第三季所有价位的豪宅成交量依然偏低，整体市场亦受到冲击；由於经济前景负面，预计豪宅市场将在未来九至十二个月仍然低迷，豪宅价格可能在今年调整10%，并在明年进一步下跌5%至10%。 报告指，股市调整以及最优惠利率自2018年以来首次的上升打击豪宅市场气氛，豪宅市场在第三季豪宅成交量(5,000万元以上)暴跌，季内仅录得58宗交易，较第二季显著下跌36%，属全球金融危机后最严重的按季跌幅。
|
|
27. 猎头公司高层出走狮城 2022-10-18 20:12:10
|
海外多个地区已取消入境隔离限制和「口罩令」，惟香港开放步伐相对落后，至今仍未达至全面免检疫，影响人员流动。猎头公司Wellesley联席行政总裁Christian Brun透露，家人住在英国，去年他因出入境香港而总共被关在本地隔离酒店近4个月，直言「完全无法忍受继续留在香港生活」，终在今年3月迁至新加坡，现时未有回港打算。防疫措施削弱对各地人才来港的吸引力。 除了外地人才离港，移民潮下亦有港人迁到新加坡。去年11月赴星、从事金融服务行业的港人表示，当地已完全恢复正常生活，普遍毋须戴口罩，亦不设任何堂食限制。她直言，近期举办的一级方程式（F1）新加坡大奖赛录破纪录逾30万人入场，盛事吸引很多人前往当地，即使出现新一波疫情，也无碍正常生活。
|
|
28. 红山半岛洋房估价插水 2022-10-18 21:44:32
|
楼市调整，有豪宅沦为银主盘后，其估值低於数年前购入价。世邦魏理仕指，大潭白笔山道18号红山半岛B区松柏径172号独立屋，由银主推出市场标售，截标日期为下月17日，物业将按现状交吉出售。该物业最新市值约9800万元，而资料显示，物业原业主早於2017年以逾1.12亿元购入，现时估值较5年前购入价低1400万元或约12%。
|
|
29. 政府8招救楼市 2022-10-19 01:30:31
|
市场预期施政报告会公布嘅有利楼市措施
1. 取消BSD
2. 500万以下单位$100蚊印花税
3. 取消SSD
4. 其他协助首置人士政策
5. 10月底同外国 0+0 通关
6. 10月底同内地逆向隔离
7. 11月底同外国免检疫通关
8. 公布同内地免检疫通关时间表
|
|
30. 美联储局可加息至9厘 2022-10-19 12:15:37
|
新兴市场之文麦朴思认为美联局可能会将利率升至9厘。他警告，因为需求转弱，特别是新兴市场及欧洲，小心商品价格会出现逆转。高负债公司在高利率环境下很容易出现困难，所以应该沽出高负债比率公司及低资本回报率的公司。 麦朴思为何他会有加息至9厘的观点？因为利率要高於通胀才有明显积极的压低作用，而美国9月份消费物价指数(CPI)按年升8.2%
|
|
31. 回29楼 2022-10-19 13:55:54
|
特首李家超今朝已经读完施政报告，以上8样野全部落空，只系幻想。
|
|
32. BNO申请又放松 2022-10-19 22:25:38
|
英国昨日（18日）修改移民条例，放宽BNO签证申请资格，容许1997年7月1日或之后出生、年满18岁及父母其中一方持有BNO的香港人申请，并预计於今年11月30日起生效。 英国外交国务大臣诺曼（Jesse Norman）昨日在下议院接受质询时，宣布修例的消息。他又表示，希望为香港的年轻人提供途径，取得英国公民身份。
|
|
33. 内专人材势涌入香港 2022-10-19 22:30:53
|
政府提出一系列吸引人才的措施，包括合资格外来人才成为香港永久居民后，可退还在港置业印花税。已来港20年的在港内地毕业生联合会主席耿春亚认为早应有此安排，「我们想以香港为家，不应和炒楼的放在一起」；他指香港35岁以下的劳动人口短缺，但香港向来对海外人才「封闭」，随着政府简化输入人才计划，他深信未来将出现内地专才来港热潮。
|
|
34. 楼市差不多见底 2022-10-20 03:37:00
|
问到楼市何时见底，祥益汪敦敬指：「楼市由本来急跌，到宜家已经见到支持点，交投将会上升，但要等到楼市变畅旺，应该就要坐多一阵，经济未准备好上升，股市亦未摸到个底，整体经济未成熟之下，如果去减辣以提振楼市，好处就系冲喜，坏处就系呢道力完咗之后，个市都未好返。我认为先搞好经济系重要过直接救楼市，楼市下跌系因为悲情同疫情，其实楼市本身系冇事，至於楼价会唔会再下跌，我觉得会比高峰跌约两成，目前睇跌多5％，就应该见底啦。」
|
|
35. 楼市被过份唱淡 2022-10-20 07:32:50
|
将军澳新都城，最平而家做紧600-620左右，楼市高位同则都系700左右，跌幅10-12%左右。新闲唱跌左两成以上，作大左好多。
其他地区，比较多劈价新闻既系一批旧楼，好似沙一、德福、美孚果啲。比较新或半新既，好少比市价再大幅度劈价10-15%，将军澳为例，比较大既屋苑如将中、将广、天晋、将南果边，都系比高位跌咗10%左右，有机会有某啲成交，业主急放或某些原因会有比较大减幅，其实个市吾系想像中甘差。
|
|
37. 全球楼市齐跌 2022-10-20 09:20:46
|
楼市回调属「全球现象」，非香港独有。内地房企去杠杆及频现「烂尾楼」，且中央坚持「房住不炒」，房价前景黯淡。其他发达国家市况亦普遍来到拐点，美国标普Case-Shiller楼价指数按月升幅，在早几个月已开始缩窄，到公布7月最新数据时终於转跌；英国、南韩、纽西兰、澳洲和加拿大楼价同样趋向下行，个中原因十分简单，因为环球央行收水。 发达国家多年来透过量化宽松放水救经济，海量资金刺激资产价格抽升。地产行业在各国经济中皆占据重要席位，「砖头」流动性虽低，却能带来稳定回报，吸引投资者大举入市，正是近10多年楼价节节上扬的底因。 目前各地央行为抗通胀而收紧货币政策，水源捉襟见肘；何况已累积庞大涨幅，当中夹杂「泡沫」成份，楼价即使未致打回原形，下跌一两成恐怕在所难免。
|
|
38. 麦绍棠被挞订货再售出 2022-10-20 20:08:08
|
歌手麦浚龙父亲、中建富通主席麦绍棠原持有铜锣湾银座式商厦英皇钟表珠宝中心一全层楼上铺，月前遭马时亨长女刘马露明挞订后，新近再以1.1亿元易手。 资料显示，英皇钟表珠宝中心19楼全层，在本月再成功转手，买家为元帅有限公司(GRAND MARSHAL LIMITED)，作价1.1亿元。该层楼面属楼上铺，按面积4718方尺计算，尺价23315元。物业现由美容公司租用，月租约17万元，租金回报率近1.9厘。该物业为麦绍棠於2014年3月以1.49亿元购入，持货8年，是次转手，账面劲蚀3900万元或26%。
|
|
39. 楼价回稳靠吸人材计划 2022-10-20 20:11:07
|
地产股估值已在历史低位，放宽印花税政策理应推动板块股价造好，昨日行业表现却未如理想，而本港利率上升、人口减少和居民负担能力下降，势令楼价受压，需时观察《施政报告》的吸人才政策成效，一旦成功有机会令楼价回稳。
|
|
40. 明天楼价再跌5% 2022-10-21 02:44:05
|
本港楼价下跌趋势明显，星展银行（香港）研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，今年以来二手楼价指数已挫逾8%，新盘开价保守，二手成交淡静，假设明年第二季恢复与内地全面通关，预测明年楼价仍要下调5%，且未知是否见底。由於按揭利率续升，不利楼市气氛，加上股市低迷产生负财富效应，而今年第一季因疫情令新盘市场停顿，货尾增加，因此估计楼市会继续整固。
|
|
41. 回34楼 2022-10-21 08:47:40
|
姓汪地代成日吹，话香港楼市系“龙市”，只会上升永不下跌。而加改口话跌两成，佢讲嘅仲可信吗？
|
|
42. 愈谂愈心惊 2022-10-21 08:50:35
|
「新兴市场之父」麦朴思最新作出惊人预测，直言明年美国政策利率或升至9厘，幅度为市场预期的一倍。市场加息预期不断升温，皆因通胀居高不下。如美加息至9厘，香港会加至几厘?
|
|
43. 回42楼 2022-10-21 11:29:55
|
美加到9厘息，香港起码加到8厘，8厘息个市吾死都重伤那。大家带好安全带。
|
|
45. 恒指创十三年半低位 2022-10-21 20:04:59
|
美国十年债息升穿4.2厘，另外市场持续关注日圆滙价急贬以及英国政局情况，隔晚美股急升后倒跌。港股两日插634点后，今日反覆偏软，全日波幅仅221点，收市创近十三年半新低。
|
|
46. 富邦4.6厘抢客 2022-10-21 20:07:14
|
多家本地银行上调定期存款利率吸客，部份更冲上4厘或更高，撼赢银债保底息率。其中富邦银行宣布，由今日起至11月30日，上调12个月港元定期存款利率至4.6厘，适用於个人客户，透过分行以全新资金或兑换资金开立定期存款，起存额为100万元。
|
|
47. 二手楼创四年底位 2022-10-21 21:04:49
|
二手楼价指数连跌两周兼创逾4年新低，反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势城市领先指数CCL报168.49点，创245周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.89%。
|
|
48. 龙市变虫市 2022-10-21 22:06:02
|
汪地代成吹左几年，话香港楼市系“龙市”，只会上升永不下跌。而加改口话跌两成，咪即系话楼市由龙市变虫市，佢尼番话又好真实。
|
|
49. 引刀一快 2022-10-22 14:13:57
|
To 41楼
当然可信，两成又好三成又好，只系“假跌”。
明年诺贝尔奖，可能会加个哲学奖。
|
|
50. 大傻看天下 2022-10-22 22:23:24
|
过往金融风暴及海啸嘅跌市，结果最后都系倒升兼大赚... 如果你买来自住唔洗惊，就算九七年嘅大跌市，跌了七成后，也可倒升大赚。
|
|
51. 人币跌不停 2022-10-23 12:59:27
|
美元持续走强，令人民币汇率受压。离岸人民币昨日再探底，创下历史新低7.2744元人民币兑一美元，折合每百港元兑92.66元人民币，这个趋势持续下去，港元兑人民币重返一算（即每百港元兑100元人民币）不是梦！
|
|
53. 中国GDP增长胜预期 2022-10-24 11:49:39
|
中国推迟公布的经济数据显示，第三季度GDP的复苏好坏参半，尽管经济增长有所回升，但9月份失业率上升，零售销售疲软。 7月至9月GDP同比成长3.9%，远好於第二季度几乎停滞的增长，当时上海曾经实行封控。这一数值高於接受彭博调查的经济学家得出的3.3%预估中值。
|
|
54. 美基准利率3至5年后降至零 2022-10-25 20:32:26
|
汇丰银行定息工具研究主管 Steven Major 表示,美国联储局可能在未来3-5年,重新把基准利率降至接近零水平,即是重返新冠疫情爆发前的水平。
Major 指出,老龄化、高负债及贫富不均等在疫情前影响美国经济的因素仍然存在。因此,在美国经济「硬著陆」及通胀回落后,联储局很可能重新启动减息以推动经济,但是市场目前仍然假设,联储局把利率调高至5厘以上水平后,会持续维持在高位一段时间。他认为,目前的实质债息水平仍然吸引。
|
|
55. 美孚插至9千余元 2022-10-26 11:16:01
|
息口走势上升，施政报告未有利好楼市措施，加上港股动荡等夹击，二手楼市继续下滑，业主惟有以超低价出货自救。蓝筹屋苑荔枝角美孚新邨有三房单位，劈价至900万元沽，尺价仅约9,615元属屋苑近6年新低。而将军澳日出康城MONTARA及LP6，亦同样有业主持有单位约3年，最终都要蚀本离场。
|
|
56. 明日大屿收皮了 2022-10-26 16:03:34
|
施政报告只剩系清新界北，无提明日大屿。先前明明话左继续做，在立法会也取了5.5亿元去搞，而家系咪侧侧膊，当算数先，明日大屿收皮了。
|
|
57. 二手楼价年半跌9% 2022-10-27 22:33:19
|
据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年下半年（截至10月25日）二手住宅注册量录10210宗，涉及金额约789.6亿元，即平均每宗二手住宅注册金额约773万元，较上半年平均约832万元回落约7.1%，较去年下半年平均约852万元更跌约9.3%，创自2017年下半年后的5年新低。
|
|
58. 淡风起摩笛又吹奏 2022-10-28 08:06:52
|
港股连升两日，但反弹力度愈来愈弱。摩根士丹利又奏起「摩笛」唱淡港股，一个月内两度调低恒指明年6月的基本情景目标价，最新由19400点削至16900点，在熊市情景中更有机会低见12200点，较现价有21%的潜在下行空间。
|
|
59. 长实波老道豪宅1.3亿成交 2022-10-30 12:09:01
|
长实(1113)发展、已届现楼的港岛半山豪宅21 BORRETT ROAD，早前以逾207亿元作价售予新加坡华瑞资本后，今日最新透过招标，售出项目10楼2号室(连车位)，单位属实用面积2154方尺4房双套设计，成交价为1.33亿元，折合实尺61,746元，买家成交期270日，属项目自6月以来，4个月来首宗成交。
|
|
App下载
楼至今，以楼市大型屋苑指数计，九九年十月约40点，22年10月约180点，总共上升了3.5倍。很明显，揸楼完胜揸股。