退休裸售自住楼

过去周六（6日）两个新界区新盘正面交峰，销情均报捷，带动过去周末两天（6日至7日）新盘市场劲沽681伙，为逾3年来周末销情之冠。前述两盘乘势加推，周三（10日）将再度对垒，合共发售325个单位，其中新地屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1A期过去周六加推87伙，连同早前未推售的单位，周三尽推该期数最后140伙；至於恒地粉岭One Innovale第1期One Innovale–Archway同日也加推181伙，周三次轮开售185伙。

NOVO LAND第1A期销售气势如虹，过去周六进行次轮销售348伙，即日沽清以价单形式发售的336伙。

近年内地或海外买家购入本港住宅物业的个案减少，税务局最新数据显示，反映此类买家入市的买家印花税（BSD）在7月只有33宗，创2020年12月后逾一年半新低。

根据税务局资料，住宅及非住宅从价印花税（AVD）、额外印花税（SSD）和BSD的3项辣招税於7月份共有213宗，较6月的281宗减24.2%，是2014年有纪录以来新低；7月涉及税款约4.45亿元，按月减18.4%，为近3个月最少。

当中，7月BSD录33宗，较6月的62宗跌46.8%，创逾一年半新低，同期土地注册处录得3671宗住宅买卖登记，反映BSD占总成交仅0.9%；而7月涉及BSD税款9300万元，按月减少42%，为去年2月后新低。

陈韵云在1994年创办The V Group，早年主要经营服务式住宅，现时除发展地产项目外，亦持有铺位、商场、写字楼等物业收租，服务式住宅现只占集团业务三分之一。她坦言，受疫情打击，该集团的服务式住宅租金收入较高位下跌三成。

陈韵云指出，集团旗下服务式住宅2018年整体出租率达80%至90%，但自2019年起，市场出现巨大变化，受社会事件及疫情接连重创，出租率下跌，「第五波疫情期间曾经跌至50%」，租金收入则较高位大减三成。

近期商铺拆售的市场反应理想，资深投资者蔡志忠伙拍「磁带大王」陈秉志去年购入荔枝角美孚新邨一篮子铺位，最近亦加入拆售行列，首批推出8个铺位，售价650万至4250万元。

是次推售的铺位位於美孚新邨1期、2期、4期及8期的地下或平台层，建筑面积413至3969方尺，售价650万至4250万元，尺价由9014至31523元，8个铺位合共总值逾1.53亿元。

艺人郑欣宜早前正式继承母亲沈殿霞（肥姐）遗产的新闻受到关注。已故港星沈殿霞女士生前留下约6000万元遗产，但她离世前并不是把遗产直接交给唯一的女儿，而是设立了一个信托，把分布在香港和加拿大等地的不动产、银行资产、投资基金和珠宝首饰等转入信托。郑欣宜作为信托受益人，35岁之前每个月只能从信托中领取2万元作生活费，到年满35岁才能正式支配所有遗产。

现在看来，沈殿霞的做法的确是未雨绸缪，深谋远虑。母亲离世时郑欣宜尚年轻，信托的安排即提供了基本的生活保障，又避免了女儿继承遗产一朝巨富后的挥霍无度或被人欺骗。

香港住宅投资一直被视为对抗通胀的最有效投资工具之一，主要原因有3个。

首先，因为房屋既是必需品，又是供应有限的资产。通胀令建筑成本包括物料及人工上升，当发展商无可避免需要提高新楼售价时，亦会同时带动二手物业价格上涨。

其次，在通胀下，业主可以透过加租将全部或部分成本转嫁给租客，藉此维持合理投资回报。香港住宅供求失衡由来已久，新冠疫情发生后问题更趋严重，可供出租物业数目减少。在超低空置率情况下，租金自然有进一步上升空间，业主因而受惠。

再者，若果与其他资产市场如股票、加密货币或非同质化代币（NFT）比较，房地产市场表现相对比较稳定，因价格不会因资金流向或市场情绪波动而突然骤升暴跌；加上可以透过按揭带来杠杆效应，足以令投资房地产更具吸引力。

恒地粉岭One Innovale第1期One Innovale–Archway再度开红盘，昨天公开发售的88伙，约2小时已被抢购一空，令该盘三度公开发售同取得即日沽清佳绩，连同招标售出的单位，项目9天沽出591伙，占全盘总数603伙的98%，套现超过28亿元，发展商正积极筹备One Innovale第2期，惟仍待批预售楼花同意书。One Innovale–Archway昨日进行第三轮销售，尽推全盘最后101伙，其中88伙公开发售，13伙招标。而公开发售单位折实售价323.82万至631.19万元，折实平均尺价14932元，并於过去周六（13日）截票，截收9952票，超额认购112倍，平均113人争1伙，属於今年开售新盘之中最激烈。