疫情下的经济和楼市前景

　　踏进2022年，香港进入一个新的时代，建制力量重夺立法会话事权，今后，议会终於可告别撕裂，回归理性。期望新一届立法会是有专业性、有建设性和有前瞻性的议会，当然，大众市民不希望议员们做应声附和的工具，希望他们能够发出理性批评的声音，监察及助力港府施政达致良政善治。

　　港府的「施政报告」制定了未来宏伟发展蓝图，环绕土地房屋、金融股市、航运贸易、零售服务，以及国际创科中心等等范畴的发展。土地房屋多管齐下，从开发过渡性房屋到大量兴建公屋居屋，再到「北部都会区」的90万伙基层房屋组合来看，在今天立法会议员的监察之下，笔者不太担心基层民众的居住问题未能解决，反而忧虑新建房屋的交付时间安排。

世上疫情 都在3年内结束

　　近日再度出现本土个案，不禁令人担心本港爆发第五波疫情，不过，根据袁国勇教授所说，世上的传染疾病都在3年内终止，如西班牙1918年的流感大流行就是在2年多结束，也就是到今年年底，新冠疫情最终会受到控制。但愿如此吧，苦守两年的港人原本看到一点曙光，以为通关就在近期，现在似乎要等到今年年底。

　　有危就有机，企业坐困愁城两年，挑战在所难免，一定要守住最后这道防线。国内与香港经济紧密相连，在国家一系列监管措施之下，内地一众企业（包括房地产企业）资金紧张，经营困难，同样也是务必坚守到今年年底。所谓「守得云开见月明」，经济是有一个循环周期，而国内的各项宏观调控也有时间性，香港楼市在等待内地的监管及调控结束之时。

　　或许这正是休养生息的时候，大型基建和各项配套工程即将上马，为未来「北部都会区」发展作先头部队，打响前哨战。虽然今年楼市不会有太大惊喜，但能够让准买家有更多时间去储蓄金钱，寻找「笋盘」，未尝不是一件好事。总而言之，香港今天面临的是金融危机，不是楼市危机，股市已经持续下跌了一段时间，假如优质股票再进一步下调，将会非常吸引；楼市是不动产也没什么惊喜，入市与否视乎个人需要而定。观乎股楼向来走势定律，如果股市在今年下半年回升，平淡的楼市将在明年一片光明。