香港股市从今年初至今上升了逾3成，每日成交金额大幅增加至3千亿港元左右。根据财经事务及库务局资料显示，今个财政年度上半年即4至9月，股票印花税收入大约440亿元，按年升1.43倍，相当於过去2024/25年度全年将近85%。此外，楼市也明显复苏，今年4至9月买卖物业有关的印花税收入按年升7%至92亿元，楼价也反覆上升了3.11%。连同物业租约、以非买卖方式转让物业，股票及物业相关印花税收入合共约536亿元，相当於今年度约676亿元印花税收入预算的79%，成绩令人鼓舞。

　　两三年前，香港还被形容为国际金融中心遗址，今天这个谣言已被打破，香港金融市场蓬勃已是不争的事实，然而楼市却仍一直被刻意唱淡，直到今年第三季预期减息来临，楼市才开始出现反弹。楼市未来走势又会不会像股市一样重回升轨？诚如坊间所形容的“股市先行，楼市随后”是一个常态，股市被视为经济的温度计和火车头，其走势往往领先楼市变化，因为股市率先反映投资者对未来经济前景的预期，资金先流入股市，推动股价上扬，上市公司获得资金扩张，进一步带动实体经济改善，最终支撑整体楼市上升。

　　本港过去多次股市暴涨后，楼市就紧随上涨，楼市涨幅虽相对比股市小，但大多数时间两者都能够前后同时进退。股市上涨通过提升投资信心和实体经济表现，逐渐带动楼市止跌回稳，甚至成交量出现增长。实际观察中，楼市因购买者多为用家，较为保守，楼市行情通常滞后股市几个月到一年不等。而如今香港的股楼状况，正在重新演绎这一个循环，股市已经领先上扬了9个月，也该是轮到楼市的时候了。

「促进」香港长期繁荣  本港IPO称冠全球

　　香港未来的发展，离不开国家的大力支持，四中全会公报提出，要「促进香港、澳门长期繁荣稳定」。从「保持」到「促进」改变的只是两个字，却涵盖多方面深意。可以预见，「十五五」期间，国家不只继续将港澳纳入整个发展大局，还会推出更多、更积极的、力度更大的新政策促进香港发展。香港受逆全球化、贸易摩擦等复杂多变的国际形势影响，作为外向型经济体的香港，其金融、航运、贸易等传统优势领域将面临挑战，在百年未有之大变局下，「保持」现状已不适用，而是需要积极作出应对。香港务必把握一国两制的独特优势，将「促进」繁荣稳定发挥得更加淋漓尽致。

　　香港努力配合国家给予的政策优惠，政府在金融市场继续推动证监会及港交所优化上市机制，吸引内地以至全球各地具发展潜力的企业来港上市融资。港交所与证监会正进一步优化制度，以增强香港市场活力及竞争力。在一系列上市制度革新带动下，香港新股市场今年首3季录得66家新公司上市，公开招股(IPO)集资额达1824亿元，按年升逾两倍，集资金额冠全球。上市申请个案仍在快速增加，直至9月底，港交所还有近300宗上市申请在处理中，相当夸张，可以形容，中外企业都排队争取在香港上市。笔者认为，在金融如此兴旺的情况下，楼市相对处於落后状态，相信楼市这个慢牛将会紧随其后，楼价也将慢慢回升。