本文见报时，《施政报告》即将公布，外界对这份报告充满期待，尤其是金融界和地产界，大家都纷纷猜测港府有甚么灵丹妙药振兴经济。现今世界战争蔓延，贸易纷争不断，全球经济严重受挫，各国均纷纷推出刺激经济措施，对外力吸外资企业，对内力拓内需市场，假如这个世上还有实施管理需求措施和限制外国资金的国际都市，恐怕就仅是香港这座城市了。

　　那么如今香港是否仍是天之娇子？是否仍有条件拒人於千里之外？时移世易，笔者认为香港已经开始褪色，需要重新调整与思考。因此，所有关於股市、楼市的辣招已经不合时宜，均需拆墙松绑；而投资移民政策、引入家族办公室和吸引大企业进驻等措施，更需要加大力度尽快进行，方可纾缓经济下滑速度。

减辣买楼条款     代理铤而走险

　　再来看看今天我们的金融市场、地产市场如何？别说跌了多少，光看交投量大减一半以上，就知道地位出现动摇，还有港府库房剩余多少储备？未来的收入和支出能否取得平衡？如果一个城市的财政压力沈重，要研究如何扩大税基，需要增加差饷税、利得税等等，便非市民之福。

　　地产市道的极端低迷情况，从地产代理铤而走险可见一斑，近期有大型地产代理商为了吸引买家买楼，在临时合约加了特殊条款，大意是《施政报告》如没有撤辣或减辣，买家可以不买及取消合约退回订金等字眼，此做法引起地监局关注，认为附加协议有不确定因素，容易误导买家，对买卖双方均不利。此事件表面上看起来是合约条款的争议，其实正正反映了地产代理业「搵食艰难」，与其随时分店倒闭，不如「尽地一煲」，冀藉此打破成交萎缩的困境。

一场洗礼变革   香港浴火重生

　　对於新一份的《施政报告》，相信对经济不会有太大剌激作用，如今国内外营商环境艰难，短期内难以改变市场定律。此刻笔者内心平静，对报告没有要求，主要是对财金官员没有期望，因此也不会有任何失望。市场是残酷的，今年新盘严重滞销，相信逾 2 万个囤积的新楼会趁机争相推盘，不过想出货没有其他选择，必须大幅减价方有市场。

　　香港经济步入寒冷，中小企业经营困难，撤辣也好减辣也罢，已经错过最佳时机。几年来，眼睁睁看著我们阻挡大量资金和企业进入，迫使他们流走到新加坡、伦敦、东京，甚至欧美等地，同时不少本地资金和人才出现大量外流，城市的发展明显此消彼长。没有比较就不会计较，笔者一直苦口婆心撰文劝说，如今回望的确有点心酸，因为我们热爱香港，希望香港一切都好，所以愿意长期投资这里，也希望下一代能够继续生活在良好的环境中。

　　香港终须来一场大洗礼、大变革，弃旧迎新，去芜存菁，能生存者继续生存，该倒闭的将须倒闭，历史潮流不能改变。在这个非常时期，在高息年代，大家都要保留实力，做好个人的风险管理，才有机会重整旗鼓，卷土重来。我们都在见证大时代来临，相信经过风雨洗礼，香港将再度浴火重生。