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蔡志忠
2023年10月9日

香港仍是投资者乐土吗?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会荣誉会长及常务顾问
香港东区工商业联会首席会长

  本港经济疲弱,在刚过去的中秋节和国庆假期间,人们憧憬的游客没有增多,消费市场也没有增长,零售饮食旅游等业界叹生意未如预期;与此同时,「香港夜缤纷」几个新开设的夜市热点,似乎也是旺丁不旺财,起不了太多经济效益;还有港府卖地愈卖愈缩,近日只推出大屿山长沙一块小型住宅用地,看来库房主要的卖地收入来源也在进一步萎缩。

  现在是毫无悬念拯救经济的时候,尤其是以财政司为首的财金官员,必须加大力度出谋划策,明知道经济开始衰退,甚至有可能恶化,如果依然任凭其继续恶化下去,便有点不负责任。经济前景非常严峻,当局解除捆绑措施事在必行,在内地官场也一样大刀阔斧,为官之道要有使命与担当。

面临公共财政压力  需要稳定军心

  香港的官场一向较有绅士风度,离任的官员一般都不会批评现任的官员或政策,所谓不在其位不谋其政。然而,前商务及经济发展局局长马时亨日前公开指出,香港经济目前处於20年来最差时刻,作为香港经济龙头的金融业处於「捱打」状态,他说:「无人(公司)上市,银行、律师行、会计师行都无生意。」不单止金融股市方面的税收锐减,卖地收入和楼宇买卖的印花税等也一落千丈,目前港府的储备只剩下不够7千亿元,只足够1年的公共支出,应想办法增加各项收入,否则明年赤字会继续扩大,迎来更大的公共财政压力。

  近期楼股巿场成交严重萎缩,股市连续两天成交低於500亿元,楼市近月成交量徘徊在3000至4000宗,可以说都到了「冰河时期」。因此,减免股票印花税以及为楼市撤辣或减辣已到刻不容缓地步,促进股市及楼市交投,刺激各行各业的经济流通至关重要。措施务必多管齐下方为有效,而且要不断公布好消息,例如投资移民计划应尽快出炉,引进人才、企业、家族办公室等等也要不定时对外宣布,籍此挽回市场信心。

  近来许多移居国外的朋友查询香港状况,或许是他们在外地的营商、生活、工作并不十分如意,包括移民至新加坡的朋友,也感受到星洲政府开始在严密调查,冻结甚至没收中国移民的所谓「非法」巨额资金。现今世界纷乱,香港才是我们的家,假如在国外居住、工作不顺利,理应趁机回流香港生活,这里有我们这群热爱香港、真金白银投资香港的人欢迎你。正如特首所形容,香港人「有桥」,懂得灵活变通,无论遇到什么困难,最终都变得更成功。笔者相信香港一定能追回失地,恢复昔日的繁荣,依然会是全球投资者的乐土。

 
 
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1. 正确 2023-10-09 15:21:43
蔡老板好文,当局大刀阔斧撤楼市辣招减股票印花税一定要做,再唔系就唔懂施政.
2. 正确 2023-10-09 15:24:51
听讲政府就快推移民政策细节,好似冇投资买楼呢个范围,有啲失望.

"近期楼股巿场成交严重萎缩,股市连续两天成交低於500亿元,楼市近月成交量徘徊在3000至4000宗,可以说都到了「冰河时期」。因此,减免股票印花税以及为楼市撤辣或减辣已到刻不容缓地步,促进股市及楼市交投,刺激各行各业的经济流通至关重要。措施务必多管齐下方为有效,而且要不断公布好消息,例如投资移民计划应尽快出炉,引进人才、企业、家族办公室等等也要不定时对外宣布,籍此挽回市场信心。"
3. 星洲一刀 2023-10-09 15:28:37
"包括移民至新加坡的朋友,也感受到星洲政府开始在严密调查,冻结甚至没收中国移民的所谓「非法」巨额资金。"

星洲关门打狗,反正钱财已满泻.
4. 过路者 2023-10-09 15:38:04
楼上3楼,星洲政府多谢香港推走资金过去,今天佢地大丰收.
5. Visitor 2023-10-09 15:41:51
对有经验的价值投资者可能是
6. 不负责任 2023-10-09 16:06:40
地产商不负责任地炒爆香港楼市(挤牙膏式、招标卖楼),对冧香港经济;然后又要政府去负责任、去救市;要市民去埋单。合理吗?
7. ! 2023-10-09 22:40:32
吓?全球各国资金乜都唔做,定期就可坐收高息咁着数?厚冇伏架?金钱泡沫会唔会爆破架?
8. 讲真 2023-10-10 00:14:22
楼上6楼朋友;

阁下唔系冇道理,只不过现时经济唔掂,打死楼市,唔系地产商唔掂,系政府唔掂,小业主唔掂.
救市系救经济,帮政府土地收入,政府赤字严重,就黎干淌了.
再者,经济唔好,加税机会好大,例如加销售税和差饷等,打工仔人工冇得加.

9. SYB 2023-10-10 10:38:39
星洲地少,易监控资金流,楼市易升难降。但隣近的马拉是本地人的福地
10. SYB 2023-10-10 10:51:06
一定要出招维持「香港住宅只升不降的神话」,个个赚住,又赚楼价升幅。
之后可以卖屋移居国内或其他地区。如此,香港只留下富人及政府房屋居民。大家无烦恼。
虽然工商铺尺价已大降数年。
11. 香江人 2023-10-10 11:53:42
新加坡好精,专对香港出手,终于成功!
12. C观点 2023-10-10 17:37:25

施永青指,有八项因素反映楼市已经进入拐点:

  • 2022年楼价已下跌逾15%;

  • 二手市场放盘量增加,成交量却减少,要套现的小业主要减价求售;

  • 银行提供按揭时,对抵押楼宇的估价一再调低,显示银行对后市的评估趋向保守;

  • 一手市场新盘销情不佳;

  • 发展商资金回笼慢,不敢贸然投地;

  • 美国联储局预期高息环境持续;

  • 香港的人口流失;

  • 去全球化令香港的超级经纪人角色受制约。


13. 有对等资讯的人 2023-10-10 18:54:06
我就唔会返香港住,玩下就无所谓,原因:
1. 仇富,
2. 我来消费,你仲要黑我面,
3. 自驾时,香港人开车不礼让,
4. D人唔识英文又扮识,
5. 文化深度多一些的地方都无,
6. 千篇一律的商场,
7. 的士司机态度令人吃惊,
8. 食物质素要高,分分钟500元一位都未得,
9. 成日水浸,
10. 好似人工高,其实咪又系使得多。
11. 在外国只要半价已可以玩全新超跑。

我谂唔到为何要返香港受苦,留一个单位在香港,探下朋友就算。


14. 有古怪 2023-10-11 08:33:19
“随着资讯愈来愈流通,这类炒作方程式似乎已经玩烂。着名牌、着西装,揸靓车等等典型操作,几乎就是等如一个老千的表现。对着这些人,我们一定要小心。”

讲得好。哈哈
15. 梁醒波 2023-10-11 08:44:21
“担返口大雪茄,充生晒认经理…………”

网上睇唔见,阿茂就信。哈哈
16. 拉加德 2023-10-11 08:59:11
欧盟中央银行行长拉加德话,目前所有虚拟货币都系老千。小心!
17. 自我陶醉 2023-10-11 09:10:57
大笪地唔work都预咗,不过唔紧要的,大不了再返璞归真多一步,开返厂做制衣、黐胶花,再唔系,做返渔港啦! 

国际金融中心变渔港,到时仲有特色呀,旅游业话唔定随时咸鱼翻生呢! 哈哈哈!
18. 自我陶醉 2023-10-11 12:20:55
11 楼 香江人兄

打铁还需自身硬,呢个结果唔洗搵占卜师都能一早算到,哈哈哈!

我几年前喺呢度写过一篇文,预测识生金蛋嘅鹅都会飞去隔离嘅森林,最后只会净返嗰啲肥到飞唔起嘅留返喺度! 可惜呢篇文已经被消失,唉!
19. 过路者 2023-10-11 13:18:07
政府出招,楼市可能有短期支持.
再讲新加坡充公资金一事,啲人开始惊咗佢.
21. 唔咸唔淡 2023-10-11 19:06:12
宜家兵荒马乱,战争来临,香港仲唔自救,等运到,扮大牌,唔忧愁.
钱驶晒就加税啦,仲有何能耐?咁嘅治理水平你收货吗?
22. 云在青天水在瓶 2023-10-11 23:47:49
香港的经济自由度全世界数一数二,仍是投资者的天堂。

现在香港的经济困境,最主要的原因是美元强势。美国加息,是属於经济周期现象。香港楼市成也美息,败也美息,香港经济成也联汇,败也联汇。

天黑了,回家睡觉,第二日,天阳照常升起,这是我们每天都见到的周期。


23. 回22楼 2023-10-12 11:15:10
讲得好。所以政府做乜都冇用,最好就系不干预,由得楼市升跌,顺应周期。香港都经历过几次大跌市,咪一样翻身?死不了人,明天会更好。
24. 元 2023-10-12 11:29:42
习主席讲中华民族伟大复兴。某些人做惯西奴,永远要西人称赞,先有自信心。

当年鸦片战争,不就是我国出口太劲,被强盗打劫。 

所谓复兴,只不过是现在出口的高科技产品,ai车,智慧城市。
25. 自我陶醉 2023-10-12 13:07:31
从需求角度分析, 几十万人离开香港代表什么?
1. 住屋需求大幅减少,租值和楼价自然下跌
2. 香港资金流失
3. 劳动力、薪俸税、利得税收入同时受到负面影响
4. 经济还失去了流失人士的直接消费

还有外资不断在撤离,把投资银行的亚洲总部移到星加坡,fedex总部也移到星加坡与加息有什么关系? 香港的亚洲物流中心地位如何可想而知。 这些对税收、对工商用地租值、对就业、对薪金水平有何影响?  高薪厚职工作少了,负担高楼价嘅能力也降低了,高消费族没了。 以前ibank啲友,一放工就去兰桂坊蒲,交换讯息,而家去兰桂坊睇下仲有几多生意!

只凭一个加息因素可以概括全部影响? 我怕你瞓醒10觉,呢啲人同公司都未会返嚟啊!
26. 正确 2023-10-12 13:58:52
楼上云兄中肯,非一味唱跌之人.
成也美息,败也美息,楼市被人骑劫,冇咗自主权,
还好,希望系一个周期.
27. 有对等资讯的人 2023-10-12 18:43:23
25楼,我完全同意,估唔到香港只有40万人身家净资产过千万,仲要层楼价值占一半以上,根本不值得自豪,难怪咁多人仇富,又自吹自己伟大复兴。好似中国有7亿人月薪少过6千,不知那里来的自信。
28. 回25楼 2023-10-12 19:37:24
1. 过去一年,香港租金上升了7%而非减少
2. 香港银行系统内14万亿闲置资金一直冇流失过
3. 劳动力、薪俸税、利得税收入系少咗,不过要照顾嘅人同样系少咗几十万
4. 经济失去了流失人士的直接消费,不过亦减轻咗医疗系统、交通运输、人口密度、房屋需求以及服务业所受的压力

有辣有唔辣
29. 自我陶醉 2023-10-13 00:11:22
27楼 

只猿记性差,理解力弱,只能记得一半,主席系话:中华民族伟大复兴“的中国梦”,重点唔系复兴,系梦,佢拿捏唔到主席嘅精髓,造梦就当做咗,仲要喺度自high。 哈哈哈!

前两年克强总理话,中国有六亿人月入少於1000人仔,不是6000,你是不是记错6000系第个国家呢? 

至於现在少於1000有多少,自己按现实情况做评估吧! 千祈不能说出来喎,说错了话你造谣,说中了仲大镬,万一告你泄漏国家机密就弊了!

香港在2020超1000万净资产的有50万人,现在得番40万,走咗3、40万人只系人口的5%,千万资产的人却少了两成,这代表什么? 你懂的。 


30. 自我陶醉 2023-10-13 00:17:30
28楼 

依你咁讲,香港走咗几十万人系好事喎,呢几年咪悭返唔少钱!咁走晒咪一毫子都唔使洗罗?

14万亿闲置资金就等於冇流失过? 有冇流失系睇相对值,唔系绝对值,你到底识唔识㗎? 还有,要睇啲资金系卖咗楼股套现等住走,定系打算在香港投资,定系大陆人走资在香港过境嘅钱, 你搞清楚先啦!

外汇有冇流失,系睇外汇储备变化趋势,香港外汇储备多咗几多呀? 4年前系几多,今日又系几多,你知唔知呀?

租金指数2019见顶,现在只系反弹, 人哋话港股跌,你就话港股劲,过去几日升成千点! 咪搞笑啦!哈哈哈!

飞走咗会生金蛋嘅鹅,输入啲鸭顶住租务需求先啦,都系办法嚟嘅,努力啊! 不如鸡、鸽、乌鸦、塘边鹤都杀啦!最紧要唔好俾呢班飞禽学缅甸咁,喺度搞个国际金融诈骗中心就得嘞! 哈哈哈!


31. 回27楼 2023-10-13 01:39:15
香港40.8万个拥有1600万资产嘅富翁,系一个非常高嘅数字,代表每16个人(7%)就有1人系千万富翁.
数字点来?以大学毕业24岁起计算,细路仔当然唔算.
32. 元 2023-10-13 07:01:04
不对等资讯,

想一想美国出尽吃奶的力去打击一间民营公司华为,都打不赢。

就知中华民族如何伟大复兴。

当然你做惯西奴,以比菲姐差的英文爲荣。 同你讲呢d,是对牛弹琴。 

!!做"文化自信人""的快乐,不是西奴可以理解的。
35. 讲楼 2023-10-14 00:08:35
香港有希望,睇睇国家队,一进入市场,银行股就飞升.
唔好过於悲观,楼市有解除辣招之时,还有国家队,话唔定随时扫起你.
36. 元 2023-10-14 08:06:05
29楼只蟹,

椰禾桦的""光著屁股""伊甸园天堂,你就信! 

!!发梦都做奴才,惨

习主席讲世界百年未见之大变局,我国在未来越多越好。

而我国人爷爷奶奶传下自强不息的精神,

不是冇爷教那种奴才依靠主的人可以理解的。
38. 即可 2023-10-14 11:08:09

香港仍是投资者乐土吗?......当然,香港经常都是投资者的乐土所在......只要你不采取高追低走方案,即可......

39. 营运 2023-10-14 11:23:49
信和、中国海外、鹰君及华人置业合组的财团今年9月以53.5亿元力压5财团、夺标的启德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地,地政总署以不具名方式,公布其余4份落选标价,出价介乎12亿至40.1亿元,楼面尺价约1,209至4,041元。

上述用地以每方尺楼面地价约5,392元批出,属市场估值范围之内,惟尺价创同区逾9年半新低纪录,同时对比去年12月同区另一幅批出住宅地低出约12%。

首两标出价已见明显差距,次标出价约40.1亿元,与中标价相差约13.4亿元或约33.4%,每方尺楼面地价约4,041元。

同时有财团以「执鸡价」竞投,最低标出价仅约12亿元,与中标价相差41.5亿元,中标价远远抛离其约3.5倍,每方尺楼面地价仅约1,209元。

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年半贬值20%实蚀25.7亿 买家为海外公司

高银金融(0530)早前公告称其启德住宅地获洽购,昨日终有结果,宣布以约70.4亿元售予海外公司,较2018年11月89亿元的买入价低18.6亿元或20.9%,每方尺楼面地价由近1.55万元贬至约1.225万元,为近年罕见地皮蚀让个案。高银公告称,预期今次出售事项录得亏损约25.71亿元,并解释项目所需资金庞大,而且物业市场前景不明朗及香港经济低迷,认为应保留更多现金,出售所得拟用作偿还借贷及一般营运资金。■香港文汇报记者 颜伦乐

高银昨公告,已向Top Family Group Limited出售启德第4B区4号住宅地盘,作价约70.4亿元,项目可建楼面约57.47万方尺,地基工程仍未展开。据悉,今次地皮由高银与大股东潘苏通以组成合资公司方式持有,双方分别各占60%及40%权益。公告指,出售事项所得净额约70.4亿元,拟用作偿还借贷及一般营运资金。

40. 向泛民说不 2023-10-14 12:10:40
29楼只忠犬,当美国佬当中国敌人时,难道美国佬会当香港是朋友吗?美国佬一样当香港是敌人,所以掏空香港,包括抢香港人才,这就是bnoer和加拿大放宽移民的目的,何其歹毒。
当然忠犬话中国可以妥协,但是妥协就是和谈,和谈的结果就是投降,签订的合约,将比宋金和谈,南京条约更加的丧权辱国。中国永远被封印在美国制定的全球规矩下的第四层,基本上西方人不会当中国是人,这样的条件,可以接受吗?
建议向美国妥协的基本上比秦侩更加卖国。
41. 向饭民说不 2023-10-14 14:40:21
忠犬讲的缅甸,就是杀猪盘,但是缅甸不是最大的杀猪盘,第一就是美国佬,第二就是阿差,第三就是呆蛙。
在美国重建供应链的时候,是何其歹毒,美国佬联合他们的商家逼大陆厂商去第二大杀猪盘的印度,就以iphone例,你不去,他就不给你订单,大陆有几间公司就是被iphone踢出供应链,而股票大幅下跌,其中最著名的就是欧菲光,但是你去配合美国将公司搬到印度,那迟早成间公司比阿差吃掉,就是这样,仍然有很多忠犬说好阿,阿忠犬,殖民地时代,不但好多啊差来香港做大头绿衣,一样有大把华人去印度,点解香港还有那么多阿差,而印度就没有了华人阿。不就是印度独立后立法例歧视华人,所以华人都离开。

在被iphone踢出供应链之后,欧菲光股价下跌,跟着大幅裁员,大家都以为快不行的时候,华为的横空出世,终于救了中国的供应链,东莞的厂商从裁员改成抢人。同时也宣布了美国的科技战,必败无疑。忠犬也不要希望中国投降,做美国奴。
42. 向泛民说不 2023-10-14 14:45:05
美国鬼为什么制裁华为,除了因为用了华为之后,美国佬就不会那么容易做peeping tom偷窥其他人之外,还有的就是单单手机为例,以华为市占率最高的2020年,美国佬单单因为华为手机,每年就保守股价损失超500亿美金。这个数字相当于香港旅游业的收入,所以以海盗国出身的美国佬,点会接受这样的结果,所以必然会出手。
45. 云在青天水在瓶 2023-10-15 17:04:48
29 楼

中华民族伟大复兴的中国梦,并非源於习主席。

自从1840年大清王朝被西方岛国打败,割地赔款之后,中国的精英界就有人开始为复兴寻找道路,有实业兴国、教育兴国、科技救国、维新救国等。到甲午年中国再被东方岛国打败,革命救国的方略才占上风,出现了制度性变革的辛亥革命和共产党革命。其后国民党和共产党在建政后,在实现中国梦的过程中都出现过错失,所以,1840-1978年的约140年间,中国都处在探索复兴之路的阶段。现在,是中国近代史以来最接近中国复兴之梦目标的时期,没有人怀疑中国所走的强盛之路的正确性。

梦,有两种,一种是梦境,即我们平常睡觉时做梦后,在脑海中留下的印记。另一种是梦想,是通过努力,可以实现的愿景。马丁路德金那句 "I have a dream" 就是后者。如果分不清两者,只能用一句古话来形容,燕雀安知鸿鹄之志。


47. 回45楼 2023-10-15 20:05:21
别人在讨论什么你知道吗? 谁在讨论这句话的来源? 我有说这句话是习主席第一个人说吗? 是谁说的根本不是我们早前讨论的重点,自己再看清楚吧!我是在纠正某人引述而说漏的另半句话。看来你的理解能力不见得比猿好多少! 哈哈哈!

你能认识的梦,就只有两种吗?我想到的最少有4种:
1. 睡觉时的梦
2. 有理想、有能力、有步骤去实现的叫梦想
3. 不设实际,日日望中六合彩的不也是梦吗?
4. 还有的是痴人说梦的梦

投资不能单靠技术分析的,完全没有基本分析能力,连基本面改变了都懵然不知,就像拿著一张垃圾股的图,左分析,右分析,什么是支持,什么是阻力有用吗? 你去分析下恒大什么时候反弹呀! 

By the way, I have more than one dream. 哈哈哈哈哈哈.....
48. 识唔识架? 2023-10-15 21:43:43
楼上(47楼)所讲4种梦,说到底只可归纳为两种。
因为第3种唔系梦,只系一个希望,被人歪曲为梦,不算梦。
第4种更加系有人以侮辱性语句去嘲讽人,因此也不算是梦。
不伦不类,献丑不如藏拙吧。
哈哈哈哈哈哈
50. 引刀一快 2023-10-16 23:42:36
梦遗