三大原因令楼市减辣

　　十几年来当局不肯对楼市减辣，理由有很多，例如必须优先照顾本地人置业需要、首次置业者觉得楼价仍然偏高、楼价只跌了 15%左右，不足以构成减辣理由等等。这些看法或者是对的，只是目前国际与国内环境有变，社会上要求撤辣的声音愈来愈强烈，除了工商界之外，几乎所有关心经济民生的政党也发声了。

　　生活在香港的本地人，相信都有一颗爱港的心，让楼市股市交投畅旺，对香港经济更为有利。就如「香港夜缤纷」一样，也是要推动消费，刺激经济流通；那么对楼市减辣松绑、减股票印花税都一样是推动经济民生的政策，而且不必支付什么成本，只需行使行政手段便可。然而港府一向对楼市态度强硬，有读者问，这次港府会改变立场吗？

对楼市减辣  与推动夜经济同出一辙

　　笔者认为，有三个原因使港府不得不减辣。第一，香港经济前景不乐观，好不容易捱过 3 年多疫情，可是通关复常速度缓慢，中小企业仍然经营艰难，而且 6 万多间中小型公司的百份百担保贷款计划，已经到期或即将陆续到期，需要供息及还本，因此必须制造更多楼宇买卖，让中小企业减轻负债比率，藉此舒缓财务压力；第二，国内房地产市场供应过剩，泡沫危机蔓延，民营内房公司负债过高，几乎连利息都还不起，一间接一间的排队倒闭潮，迫使内地当局需要出招救市，更要不断加大力度去救，现今的政策不是房住不炒，而是鼓励投资，买第二层楼、第三层楼等等。国内政策不是要推升楼价，而是要稳定楼市，保交楼和保就业。内地政府尚且要大力救市，香港为什么不跟随？

　　至於第三个必须减辣的原因，就是近年来港府财政赤字严重，长期入不敷出，库房储蓄愈来愈少。面对北部都会区大型综合发展，以及交椅洲人工岛填海计划等正在如期进行，需要投入的资金十分庞大，撤辣或减辣，可以直接制造更多的物业成交，既能支援政府卖地，增加库房收入，又能刺激疲弱经济，帮助中小企业，可以说不费吹灰之力缔造双赢。

笔者的三个减辣提议

　　连重量级人物也发声了，如前两任财政司司长唐英年、梁锦松，更有前特首梁振英，他们分别在不同媒体上，公开呼吁当局适当减辣支持经济。笔者提议，首先以较为迫切的先作处理，如撤销或减少买家印花税（BSD），让外地人可以买楼，至少容许优才或专才可以先买楼后交税；其次是减免买家购买第二层楼的双倍印花税 15%（DSD)，同样以第一层楼的税率徵收，让这些勤奋储畜的港人可以买多一层楼收租，市场上租盘有足够供应，也可抑制租金上涨压力；最后是关於额外印花税（SSD），由购买第三层楼才开始计算徵税，港人只能买第二层楼投资收租，避免大量购买引发投机之风，这样符合现今市场状况。