新盘滞销 豪宅挞订 楼市泡沫再现

　　楼市在辣招捆绑之下，交投量长期萎缩，人们唯有寄望於新楼巿场。事实上，新盘销售向来突出，为何经常能做到「一Q清袋」？皆因有以下几个因素，港府对新楼的质素和销售监管比较严谨，大型地产商实力强，也注重口碑，几乎没有「烂尾楼」事件，而且盖出来的房子质量较佳，加上楼宇均附有精装，买家比较有信心。

　　回顾过去，无论经济环境多差，新楼销售依然理想，即使是在97年亚洲金融风暴和08年国际金融海啸时期也一样，只要地产商提供一点优惠或减一点价，楼盘立即卖个满堂红。於是，每次遇到经济萧条，虽然令楼价跌入谷底，但最终也是因为新楼成交恢复畅顺，反过来带动政府卖地收入，以及有关地产的印花税和利得税也有所增加，从而进一步推动各行各业复苏。

　　不过，近来市场有变，过去的周末南区一个地铁站上盖皇牌新盘开售，订价比2、3年前低9%至10%左右，收票录得超额认购12倍，原本以为将於首日全部售罄，结果只卖出4成多，以新楼一向销售成绩来看，此皇牌楼盘竟卖不了一半单位，实在强差人意；另一单瞩目的超级豪宅项目挞订个案，外资买家在短短10个月内投资损失20.8亿港元，亏损如此巨大，震撼了整个市场。这次挞订事件相信仍会发酵一段时间，笔者认为是冰山一角，楼市开始告急，泡沫危机再现。

当机立断救市 力吸巨企与移民

　　再看工商铺市场，早几年已出现萧条景象，如今连较为稳定的住宅市场也开始动摇，新楼出现滞销，二手楼自是乏善足陈，这就是一个强烈的楼市下跌信号。笔者还想提醒大家，成交量严重萎缩，不但影响市民改善居住环境，也阻碍各个行业的经济流通，直接拖低香港GDP增长。

　　在这个极其严峻时刻，当局必须当机立断，采取紧急救市措施，积极引进国内外大型企业及吸引更多资金进港，尽快落实及公布巨企落地消息，同时也需立即宣布投资移民计划内容，让世界各地人士马上申请，并考虑给移民者购买物业，藉此稳定经济市场，重振投资信心。

　　香港既要保住国际金融中心地位，又需大力拓展创新科技产业，更急於开疆辟土满足基层房屋需求，港府施政的确不容易。而楼市是经济体系重要一环，建议推出措施支援楼市，并非要改变楼价下跌趋势，事实上在目前经济困境下，也不可能改变楼市下调的方向。现在最重要的是要救市，必须稳住香港经济，拯救中小企业。