放宽换楼贷款 照顾中产需要

　　近期坊间要求楼市减辣的呼声越来越高，原因是人们意识到如果楼市继续被捆绑，将会对经济造成极大负面影响。好不容易捱过几年的冰封时期，外界对今年市道抱著极大期望，期盼交投兴旺带动经济复苏，甚至出现V型反弹。然而，观察楼市近来表现却后劲不继，让不少人大跌眼镜，於是这次不仅是业界发声，连不少专家都提出减辣要求。

　　年初欣然宣布对外通关，激发买家於第一季大举入市，将3年累积的购买力释放。可是踏入第二季，二手楼交投明显大减，今年首5个月，二手总成交量不足2万宗，即平均每个月不到4千宗成交，显示第二季出现大幅萎缩情况。有见及此，既然市面已经复常，大家自然也希望楼市恢复正常，从而带动各行各业经济发展。

　　笔者对下半年的楼市并不乐观，估计今年的利率将维持在高水平，说白了，高息就是楼市最大的敌人。最优惠利率（Hibor)长期在2厘多至4厘多左右，供楼利率高达4到6厘之间，使工商物业失去了吸引力；住宅方面利率也被不断拉高，过去一年大约增加了1至2厘。更何况新盘去年只销售9千伙，比以往每年1.6万到1.8万伙少了近一半，发展商今年要追业绩，看来只能薄利多销，甚至减价促销。

高息是楼市最大敌人

　　虽然大家都知道后市严峻，可是港府只表示愿意帮助首置者上车，这一点让外界甚为疑惑。首置者的按保已经达到1,000万至1,200万楼价的8至9成，而且又减少了此类银码的印花税，如果再进一步放宽按揭成数，难道要让他们承造9成半甚至10成按揭？这种几乎零首期的买楼方式，对於楼市而言，究竟是好事还是坏事，连笔者也搞不清楚。

　　市场上既有大量私楼上车盘供应，又有不少资助房屋（如居屋）推出，理论上首置者不缺楼盘选择。现阶段反而应该照顾中产阶层的换楼需求，让这些港人改善居住环境，因此，笔者提议放宽1,200万至2,000万左右的物业的贷款成数，将其放宽到7到9成。别以为这些换楼人士卖了楼之后有很多资金回笼，其实近年楼价没有上升，他们卖出物业后手上资金并不多，也是需要帮助的一群。