楼市独有优势 不要轻言放弃

　　香港首季经济扭转去年劣势，本地生产总值(GDP)录得2.7%增长，官方预测全年经济将会有3.5%至5.5%增长。单凭数字看似乎不错，不过从去年严重疫情到今年初全面通关，经济理应迅速由谷底回升才对，然而，大家所期待的V形反弹，不但没有在楼市出现，也没有在经济上发生。

　　全面通关加上经济复常，不少专家预测今年楼价将上涨15%至20%，追回去年的跌幅，首季楼价的确升了5%至7%。有朋友担心楼价继续向上，於是仓猝入市买楼，然而楼市到了第二季却后劲不继，不但销情放缓，价格也回调了近2%。於是朋友感到疑惑，问笔者为何？我仍然维持楼价不会大幅反弹的预测，原因其实很简单，新楼供应排山倒海，发展商没有加价条件和能力，楼价怎可能大升？

　　更重要的一点是利率高企，美国去年至今为压制通胀不断加息，全年共加了5厘，非常夸张，香港通胀虽然不高，但也被迫部分跟随。供楼负担大幅增加，投资回报变得不太理想，在这种情况下，楼市自然缺乏吸引力，可以大胆地预期，即使港府全面撤销楼市辣招，楼价也不可能大幅回升，只会令成交量有所改善，对香港经济利多於弊。

施政需要务实态度

　　香港过去几年财政储备少了逾3千亿元，港元银行体系结余跌穿500亿元，而外汇基金去年也录得破纪录的2千亿亏损。以上3个范畴均是支持港元汇价的重要部分，数年间减少数千亿元，而且在可见未来还会继续减少，财政储备只剩下7千多亿元，如果每年赤字1500亿至1800亿元，可能再多4个多年度就全部花光。到那个时候刚好是港府换届时刻，难道就不留些储备给下一任吗？

　　以前我们常常提醒自己要居安思危，如今的财金官员总是告诉大家要充满信心。虽然应讲好香港故事，不应妄自菲薄，但施政也需要有务实态度，如今财政支出不断增加，库房收入每况愈下，当创科产业仍需要一段长时间才能带来贡献时，土地和楼市方面的税收依然十分重要。这是香港独有的优势，不要轻言放弃，否则，假如一旦我们的储备用完，就会如中东没有石油，失去城市原来的优势和模样。