楼市减辣时机已到

　　新加坡近日将外国人买楼的印花税，由楼价30%增加至60%，措施让国际瞩目。疫情困扰3年多，世界经济严重衰退，唯新加坡施政灵活果断，推出吸引外资和人才的政策凑效，经济明显向好，从而带动楼价上升，在过去的两年多日子，星洲楼价升了逾20%，迫使当局再度出招遏抑楼市。

　　买楼徵收楼价6成的印花税是世界奇闻，也证明新加坡国家虽小，但得天独厚，资金泛滥程度非常严重；从另一角度看，措施捆绑了楼市成交，一方面是不让外国人买楼，另一方面也变相阻止外资卖楼离场。假如外资不能在当地买卖楼宇，又找不到合适的投资产品，那么资金就会转投别处。

　　香港正是这些外资要流入的最佳城市，都是亚洲金融中心，两地彼此既是互相竞争对手，又是互相学习对象。过去两年，香港在吸引人才和资金方面跑输了，引致人家楼价升了逾2成，我们却跌了1成多，这时候正好趁机追回失地。不要担心楼市上升，本港有30年来最庞大的供应量，未来3至4年可供出售的单位高达10.7万伙，无论有多少买家出现，都能够将购买力消化掉。

消化10.7伙单位 经济会很好

　　如何审时度势改善政策？既然新加坡的外国人买楼印花税从30%加到60%，我们就趁机将买家印花税（BSD）从30%减到10%，夺回属於我们的资金和人才；再进一步撤销额外印花税（SSD）和双倍印花税（DSD），让市场恢复正常。你可以笑我异想天开，但我是真心希望香港好，如果能够在3至4年内消化10万伙私楼，香港的经济会很好，每年的生产总值（GDP）肯定有5%以上增幅，而港府的卖地收入和地产税收也肯定大幅增加。至於楼价，面对有纪录以来最大的库存，笔者认为最多只能轻微上升。

　　都说香港是福地，的确所言非虚，新加坡将资金推走，明显得益的是香港。楼市减辣时机已到，就看港府能否当机立断，力吸人才、企业和资金，也支援疲弱的工商市场。过去港府大量兴建基层房屋，大力帮助上车者置业，对基层民众的关怀有目共睹，如今也应该照顾中产阶层的换楼需要，以及中小企业的营商环境，放松中价以上住宅、工商铺的物业按揭银根，将贷款成数放宽至5成或以上正常水平。