楼市政策与 18.8 年的置业梦

　　有国际顾问机构发表报告，指以家庭入息中位数 2 万元计算，香港人要不吃不喝 18.8 年才能够买楼。香港楼价贵绝全球，经常成为世人热议的话题，以前的港人努力储蓄，视买楼为奋斗目标，达成置业梦想并非难如登天。然而到了今天，真的需要 18.8 年不吃不喝才能买到楼吗？

　　答案当然非也。按照顾问机构的数据，是指买一个大约港币 450 万元的单位，需要 18.8 年的时间。这可能是一个误解，说实话，现在买一个 450 万元的楼，即使每月入息只有 2 万元，1 年有 24万，那么只需不吃不喝 1.88 年就可以储蓄 45 万元，足够支付买楼首期，完成置业梦想。因此，假如媒体的报导，是以不足 2 年就可以成功置业，香港人的幸福感便会强很多。

　　香港是一个多元社会，无论是政府或是社会各界，都在努力关注基层民众的居住权益。住在公屋或居屋的民众，是受到政府资助的一群，严格来说，他们并没有迫切购买私楼的需要，计算置业有多困难，不应计及这些市民。倘若以居住在私楼家庭的平均入息来计算，那么置业的时间肯定不用这么长。

降低新移民上楼时间

　　房屋政策直接影响港人申请公屋（上楼）和置业的时间。与其他发达城市不一样，过往香港不愿意接受富裕的投资移民，只肯长期接收低下族群入境，大量的基层新移民进入香港，居住空间变得严重不足，让世人嘲笑的劏房也就因此而生。新移民居港未满 7 年，申请公屋大多数不够资格，即使有少数人储够首期想买楼，又因为须支付楼价 30%印花税而却步。时隔多年，无论是房屋政策还是楼市辣招，都有必要因时制宜，适当作出修正了。

　　笔者认为，既然港府批准新移民入境（估计未住满 7 年的人士大概有 40 万人），为本港带来了大量劳动力，他们对香港有贡献，那就应该公平一点，容许他们提早申请公屋，例如住满 3 年便有资格申请公屋；同样情况，也容许新移民居港 3 年后，可以与港人一样，买楼支付从价印花税，或者至少将印花税降低至某个百分点。新加坡和澳门的楼市措施值得参考，拥有身份证的新移民，买楼的印花税只需缴交 9%和 10%左右，相比香港徵收的 30%，道义上更讲得通一些。