欧美金融危机 影响香港楼市？
蔡志忠
亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长
美国硅谷银行在短短几天内倒闭，第一共和银行出现暴雷，瑞士信贷银行让瑞士银行低价收购吞并，这一系列产生的危机，羊群效应仍然在发酵。欧美金融危机重重，使得存放在美国、瑞士国家的资金变得没有安全感，相信资金走向会出现大转移，据闻有760亿美元和1600亿美元的华人资产正从美国和瑞士移走，而香港就是这些资金的首选。
根据波士顿咨询公司(BCG)2021年6月发布的全球财富报告，到2023年，香港将超越瑞士成为全球最大的跨境财富
管理中心，同时在2020至2025年期间，香港PWM规模的复合年增长率将达到9%。香港拥有独特的地位与优势，是吸引中外资金的关键要素，此外，亚洲地区尤其是中国经济相对稳健，两、三年前中国率先作出金融地产调控政策，虽然带来短暂痛苦，如今总算稳住阵脚，当欧美一直在加息时，中国却有条件降准释放流动性，目前内地经济迅速回稳，消费市场信心倍增。
世界经济发展是一个东升西落的局面。美国经济数据表面向好，通胀升温，加息步伐变得过於急速。也由於利率加幅过大，引致部分银行出现挤提甚至倒闭情况，所谓「火烧连环船」，骨牌效应之下可能引发金融危机，很大机会让美国停止加息步伐，在接著的议息会议最多只能加息0.25%，甚至宣布不加息。
智慧与勇气 能达至三赢
虽然通关复常带动旅游零售等行业，但香港经济仍然需要时间恢复元气。过去几年受到联系汇率捆绑，被迫跟随美国加息，影响消费意欲以及楼股市场。这次利率有机会加快见顶，反而是好消息，从近日新盘的销情来看，市道正在慢慢复苏，本月份新盘成交量有望达到3,000宗，创出近几年新高，对香港经济打下强心针。
楼市成交畅旺，坊间往往认为会带动楼价急升，这样的话，对於港府的楼市政策以及首置者的置业机会，都带来不利因素。於是恐怕社会上又有反对声音，相信大众明白港府和首置者的想法，就是希望楼价降低，达到双方满意的结果。笔者有与其不同的观点，希望楼市成交畅顺，每月能有7千到8千宗左右的正常交投量，除了真正帮助首置者置业，也照顾其他市民买楼或换楼需要，当然更希望楼市平稳发展，楼价根据经济走势上落。
香港楼市不仅是居住问题，也是经济问题，搞得好政府库房税收丰厚，市民既安居又乐业，搞得不好卖地流标赤字扩大，企业倒闭失业者衆。最好的结果当然是卖地成绩好、成交量增加、楼价平稳发展，达至三赢局面。能达到这样的结果吗？答案是可以的，今年是好年，相信可以达至三赢，年底大家再回顾一下就知道。当然，如果在其他年份，就需要政策的改变和配合，必须具备很大的智慧和勇气才做得到。
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