測量師：新基建仍難助市道翻生

新鐵路通車對沿線物業市場都會起刺激作用，但第5波疫情後，樓市仍未完全恢復，有測量師指，新基建落成啟用，料只能令區內樓價止跌，難言有很大推動作用。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，目前市況並不理想，如何文田、土瓜灣等屯馬綫沿線地區，樓價有所回調。相信東鐵綫過海段開通的帶動作用不是令樓價升溫，而是令樓價止跌。

他又稱，樓市氣氛尚未恢復元氣，即使沿線受惠的二手屋苑，如沙田等地區，礙於區內屋苑樓齡較舊，又欠缺新盤帶動，料通車也未必有太大刺激作用，而且早前已反映相關因素，但紅磡、黃埔一帶新盤較集中地區料有較好表現。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新鐵路站通車，對沿線住宅物業市場，一定會帶來正面影響，尤其是啟德、紅磡、沙田及大圍屋苑。他估計，未來兩至3個月，各區交投量將升約三至四成。而樓價及租金升幅，亦會跑贏大市，幅度要視乎整體市況。

投資者看好啟德新樓

資深投資者伍冠流則指，東鐵過海段通車，新界東鐵路沿線地區居民往港島節省不少時間，故看好東鐵綫及屯馬綫屋苑，樓價可升約2至4%，而啟德新樓，料樓價升幅會較其他地區更大。

他續稱，近期已開始留意上述地區樓盤，並會考慮入市，在通車利好消息下，叫價議幅已見收窄，爭盤情況亦增加，料較難入市心水單位。