本月第5波疫情突然來襲，加上農曆年前向來為樓市淡季，本港樓市變得雪上加霜。有代理行統計全港35個大型屋苑在本月首19日成交，只錄得138宗買賣成交個案，比起去年12月同期162宗按月下跌約14.8%；同期租務宗數亦減少約17.4%。代理指，受疫情影響，樓市氣氛趨觀望，加上大部分業主議價空間未有擴闊，導致租售交投齊瀉。◆香港文匯報記者 顏倫樂
綜合美聯物業分行資料，全港35個大型屋苑以今年1月首19日計算，市場共錄138宗買賣成交個案，比起去年12月同期162宗按月下跌約14.8%；該35個屋苑於市場錄270宗租務個案，較上月同期327宗亦減少約17.4%。數字可見無論買賣或租務方面，35個屋苑本月迄今表現均較上月同期遜色，其中租賃個案按月跌幅更大。
業主企硬導致買賣拉鋸
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受疫情影響，樓市氣氛趨觀望，部分持貨力強的業主議價空間有限，導致買賣拉鋸，令到本月成交按月回落；不過，近日個別急於出貨的業主願意減價，吸引部分尋覓筍盤的準買家入市，因此過去一周35個屋苑成交宗數按周已有回升。以1月10日至16日計算，35個屋苑成交量錄69宗，按周彈升約44%，創自去年10月底以來的11星期新高。
事實上，早於疫情前的12月份，市場已因憂慮美國加息及Omicron變種病毒，樓市交投有所回落。香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至19日)錄2,100宗二手住宅註冊，較21年12月同期的2,372宗減少約11.5%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。
12月各區二手屋苑樓價亦出現明顯回調，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年8月CCL四大整體指數齊創歷史新高，但其後美國聯儲局宣布縮減買債及將會加息，加上市場憂慮Omicron變種病毒在本港社區爆發，導致本港樓價持續回軟。反映全港大型屋苑樓價走勢的CCL_Mass，12月份報186.27點，較8月193.57點的歷史高位下跌3.8%。
當中，九龍區屋苑樓價帶頭調整，九龍區CCL_Mass報178.92點，較8月下跌5.3%。
九龍區屋苑樓價帶頭調整
大型屋苑例如黃埔花園、昇悅居、淘大花園和東港城，平均呎價在去年12月時均錄得跌幅，較8月下跌5.5%、3.5%、2.4%和1.7%。港島區CCL_Mass和新界西CCL_Mass分別報188.68點和172.06點，較8月下跌4.7%和3.2%。新界東CCL_Mass報201.92點，與8月的數字相若，屬四區中表現較好。
太古城天星閣累減220萬元沽出
近日各區減價成交頻現，中原地產李百達表示，太古城天星閣中層G室，實用面積707方呎，3房間隔，業主早前叫價1,650萬元，累減220萬元，最終以1,430萬元將單位易手，折合平均實用呎價20,226元。原業主於2008年4月以606萬元買入單位，持貨14年，賬面獲利824萬元，單位升值136%。
App下載
