海怡今年「第一滴血」 康怡低估值8%售
港島藍籌二手屋苑抗跌力強，但在第5波疫情下，近日連錄蝕讓。鴨脷洲海怡半島出現今年「第一滴血」，套三房單位售1,146萬元，單位持有約3年半，帳面貶值24萬元。鰂魚涌康怡花園再錄平價成交，兩房單位僅以800萬元沽出，較銀行估價低約8%。
中原盧鏡豪表示，疫情持續，有業主睇淡後市，選擇蝕讓單位，上述為海怡半島29座中層H室，實用面積約687方呎，套三房間隔，望內園景，曾叫價1,250萬元，減價104萬元沽，呎價約16,681元。原業主2018年7月以1,170萬元買入，期內貶值約2%。事實上，同類型單位於2019年4月高峰期曾售1,283萬元，目前樓價回落約10%。
嘉湖呎價萬元有找
康怡花園早於本月初政府再次宣布收緊防疫措施前，已錄一宗蝕讓，市場再錄劈價成交。消息透露，屋苑G座一個中層兩房單位，實用面積約531方呎，開價900萬元，早前減至850萬元吸客，終再減50萬元售出，呎價僅約15,066元，低市價逾10%。事實上，大型銀行對上址網上估值約865萬至873萬元。
同區太古城劈價後連錄買賣，中原張光耀透露，屋苑過去周二連錄兩宗買賣，本月暫錄11宗，主要為減價單位，包括冠天閣中層F室套三房戶，上月放盤，減價50萬元，以1,400萬元沽，呎價約21,638元。
至於上車屋苑牛頭角淘大花園，近日都錄得損手個案。市場消息稱，該盤D座中高層單位，實用面積約390方呎，去年開價688萬元，減至582萬元成交，減幅逾15%，呎價約14,923元，低市價約4%。原業主持貨近4年，帳面蝕約6萬元。
新界細價指標天水圍嘉湖山莊，成交呎價連環跌穿一萬元。中原黃海指，疫情升溫，不少業主放盤態度軟化，美湖居8座中層D室，實用面積約540方呎，三房間隔，去年中以650萬元放售，期間多次降價，累減134萬元，以516萬元沽出，呎價約9,556元。
祥益林家倫續稱，同期數1座中層A室套三房戶，實用面積約629方呎，原業主有意換樓，累減89萬元，獲用家以619萬元購入，呎價約9,841元，屬低市價。
又一居累削570萬沽
傳統豪宅區錄大幅減價沽貨個案。中原余社朝稱，九龍塘又一居33座中低層B室，實用面積約771方呎，套三房及工人套房間隔，去年中開價2,000萬元。
他指，原業主其後因應市況多次調整叫價，減至1,580萬元即獲洽購，最終累減570萬元，以1,430萬元低市價售出，較銀行估價低約13%，呎價約18,547元。
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