新冠肺炎疫情持續近兩年，本港奢侈品零售市場在封關下受到巨大打擊，國際名牌陸續棄租核心區旗艦店 ，部分一線旺區的舖租大跌七八成。早前有消息指，英國名牌皮具店Burberry租用10年的銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心3層複式巨舖將於明年初約滿，品牌已決定不續租。
Burberry傳連棄守兩巨舖
位於銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至2樓複式舖位，面積合共5,200方呎。翻查資料，10年前受惠於內地客訪港消費高峰期，當時Burberry以每月約770萬元租用舖位，較前租客高2.5倍。其後品牌於2015年再加至880萬元續租，及後租金回落，估計目前月租約200萬元水平，換言之租值6年跌了77%。
另有消息指，Burberry同時部署棄租尖沙咀廣東道複式巨舖，租約同樣於明年初到期。該舖位於新港中心地下G4及G5連1樓104至106及2樓207至209號，處廣東道及海防道交界單邊，建築面積共約10,140方呎，由2011年起租用至今，2014年時月租一度高達650萬元，呎租641元，但現時月租由高位下調逾三成至約450萬元，呎租約444元。
該品牌高峰期曾為上述兩巨舖每月合共支付高達1,510萬元租金，若兩舖關門成真，其在港將只餘11間商場分店。
歐米茄9年舊舖也放棄
事實上，名牌店棄租潮早在去年開始。翻查資料，瑞士名錶品牌歐米茄（OMEGA）於2011年以月租500萬元搶租原由莎莎化妝品承租的金朝陽中心地下F舖連1樓，及後更以月租300萬元承租毗連的地下E舖及大型廣告位，打通成8,600方呎旗艦巨舖。
據悉，上述商舖租約在2015年到期，歐米茄續租4年，兩舖連廣告位月租高達960萬元，呎租1,116元。最後商舖租金雖經已調低，惟品牌仍不敵新冠疫情，須撤出羅素街，放棄該租用達9年的巨舖，預計每年節省超過6,000萬元租金支出。
與此同時，同街個別業主為免物業空置至新年，而將舖位平價短租。市場消息指，銅鑼灣羅素街18號地下，原租客Colourmix遷出，並已獲口罩店以每月10萬元短租五個月，租金大跌86%。該舖位建築面積約1,000方呎，正向時代廣場，折算呎價僅約100元，僅為上述歐米茄分店高峰期呎租的9%。消息指，租約期至明年3月止，即橫跨聖誕及新年檔期。
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