今日截標:土瓜灣項目估值60億

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今日截標:土瓜灣項目估值60億
(東方) 2021年11月25日
市區重建局於本財政年度土地供應擔當重要角色,其中土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目今日截標。有測量師認為,早前批出的同區庇利街項目,次高標價大幅落後於中標價,相信是次發展商出價亦難有驚喜,市場估值最高約60億元。

可建750伙住宅
上述地盤佔地約4.9萬方呎,提供逾44.37萬方呎樓面,料可建約750伙。項目早前收到36份意向書,最終有34家財團獲邀入標,提交意向發展商包括恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、英皇國際(00163)及招商局置地(00978)等。

市場消息指,該項目未來住宅賣樓收益達90億元以上,發展商須向市建局分紅,達標後首1.5億元分紅兩成,其後按比例遞增至最高五成,該局亦要求收回兩個面積約500方呎單位。

至於商場部分則共同持有,扣除營運成本等,租金收入由發展商與市建局七三分帳,首10年內可要求出售,但該局有權反對,並可再持有5年,之後就透過公開標售。撇除分紅等因素,市場預計每方呎樓面地價約1.1萬至逾1.35萬元,估值約48.8億元起。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,整個九龍城土瓜灣小區預計分5個項目招標,是次為第二個推出的地盤,相比9月初由恒地投得的庇利街項目,今次位置較接近港鐵土瓜灣站,發展規模小近四成,亦不涉及興建地下公共停車場。惟考慮到上次招標反應一般,其餘落選財團投標金額較低,故料今次發展商出價亦較保守。