港豪宅價格明年估升5%

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地產新聞
港豪宅價格明年估升5%
(東方) 2021年11月25日
有代理報告預期2022年香港豪宅樓價升幅料約5%,較今年預測升幅收窄3個百分點。主要是內地經濟放緩,港股恒生指數下跌等因素抑制樓價升幅,但豪宅樓價仍處於歷史高位,相信若成功通關,內地的購買力將湧入香港。

溋玥7年貶940萬
萊坊公布的2021年及2022年全球豪宅預測,今年本港豪宅樓價升幅料達8%,該行董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,儘管樓價高昂,惟對於尋求長期資本增值的投資者而言,香港的豪宅仍然是不錯的資產。在大中華區目前的市場形勢下,預計未來12個月本港豪宅價格將跑贏內地重點城市。

他又指,香港在2023年前將維持低利率環境,預計實際按揭利率將維持在2%以下,鼓勵更多用戶和投資者進入市場。

另方面,本港新界洋房錄損手個案。資料顯示,大埔溋玥‧天賦海灣一幢雙號洋房,實用面積約2,686方呎,以6,080萬元登記售出,呎價約22,636元。單位於2014年以約7,022萬元購入,帳面貶值逾940萬元或約13.4%。

據了解,上址曾叫價6,800萬元放盤,市傳原業主以自讓形式將物業售予同屋苑住客。

此外,中原胡鴻洲透露,九龍站君臨天下1座高層E室,單位實用面積約818方呎,屬於套兩房間隔,最初以2,800萬元放售,近期以2,490萬元連租約沽出,成交呎價約30,440元,新買家為外區客。

由於上址現時租金比市值低,原業主願大幅降價,做價較銀行估價低近12%。據了解,單位12年升值約59%。