施政報告提出的「北部都會區」發展，以及把工廈「標準金額」補地價先導計劃延伸至新界新發展區等措施，市場人士相信，「北部都會區」發展藍圖，由於有鐵路配合，將有利於合共持有約1億方呎新界農地儲備的各大發展商加快農地轉換的速度，不但可以釋放土地價值，亦可以加快增加私人住宅單位，令土地價值顯現。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
四大地產商新界土儲1億呎
目前本港的主要發展商持有大量新界農地。綜合發展商年報及市場消息指，單計四大發展商（長實、新地、恒地及新世界）已合共持有逾1億方呎的農地儲備，當中以恒基地產持有最多，涉約4,460萬方呎，其次為新地，持有約3,100萬方呎。
施政報告亦指出，將會延伸工廈「標準金額」補地價先導計劃至新界新發展區「加強版傳統新巿鎮發展模式」下的原址換地申請，目標是明年首季推出，屆時會提供具體做法。據消息透露，該計劃會先考慮應用在古洞北／粉嶺北新發展區及洪水橋新發展區。
現時不少發展商已就旗下新界土地申請換地，預計延伸工廈「標準金額」補地價計劃至新界新發展區後，不少發展商的旗下項目可受惠。根據恒地最新年報顯示，集團於粉嶺北及古洞北新發展區內現有138萬方呎土地，其中粉嶺北有3幅土地，共涉約逾60萬方呎土地已向政府申請換地，預計可提供共約303萬方呎的住宅樓面面積及約44萬方呎的商場樓面面積。
新世界旗下位於上水烏鴉落陽石湖新村附近的地皮，已經於2016年就該地皮申請原址換地，地盤面積涉及逾35萬方呎；系內或有關公司上月底向城規會申請擬議將元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段連同政府土地，發展4幢樓高不多於35層的住宅物業，提供單位達1,980伙，單位平均面積約614方呎。長實、泛海及資本策略等發展商亦在新發展區內持有土地，並已陸續向城規會申請規劃許可作發展，最終預計亦可受惠。
中小地產商謀增新界地皮
政府積極增加土地供應，包括將建設5條全新的鐵路項目，未來將以「鐵路＋物業」形式發展，中洲置業營銷策劃總監楊聰永認為，現時於市區已難以令中小型發展商增加土地儲備，此舉將有利中小型發展商吸納土地儲備，繼續參與香港地產發展，亦可解決剛性房屋需求，令香港樓價平穩發展。
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