天水圍新市鎮是第三代香港新市鎮，為元朗區兩個新市鎮之一，據規劃署公布，人口約28萬人，嘉湖山莊幾乎佔了區內主要私宅供應，涉及15,880伙，其他私宅包括慧景軒、栢慧豪園、栢慧豪廷。
區內私樓呎價約1萬元
近年新盤則有新地興建的濕地公園項目Wetland Seasons Park，2019年12月1期首張價單142伙標準戶，折實平均呎價11,388元，第2期亦相若，首批140伙折實呎價11,300元。及至去年9月推出第3期時，首張價單65伙，折實平均呎價升至12,968元。
區內未來發展則有輕鐵天榮站物業，物業位於輕鐵站上蓋。總樓面約98.2萬方呎，將建3幢42層大樓（包括1層地庫停車場及3層平台），提供約1,938個單位，另外有2,207方呎為非住宅用途。而長實持有的天水圍嘉湖海逸酒店，去年底亦獲城規會批建5,000伙住宅，並以迷你戶為主，位於酒店平台的置富嘉湖商場會被保留。
至於洪水橋一帶，其實亦有不少樓齡較小的私人住宅可供選擇，圍繞輕鐵站的就包括泉薈、蔚林、尚城、溱林等，大部分單位呎價亦僅1萬至1.2萬元左右。而未來長實亦正興建一個住宅新盤「#LYOS」，正待批預售文件。
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