新冠肺炎疫情明顯緩和下，最近豪宅市場雖因企業老闆賣盤套現潮下現頹勢，但發展商推盤攻勢「追落後」，帶動住宅市場。綜合市場消息，4月至5月一手成交達到2,920宗，較首季(1至3月)約2,450宗還要多近兩成。
疫情大爆發前，其實一手市場曾出現小陽春，新地旗下天水圍項目Wetland Seasons Park第一期便於1月初開售，首輪銷售當天便售出365伙。市場消息指，新盤1月共錄逾1,170伙成交，較2019年12月的503伙增加1.3倍。
「限聚令」近冰封市場
本來市場指望新盤撐起樓市，但隨着疫情爆發，2月新盤市場幾乎冰封，在睇樓活動受「限聚令」影響下，正計劃登場的新盤被迫延後推售，發展商幾乎「零推盤」，並主力銷售貨尾，當月整體只售出約349伙一手單位。
不過，情況在3月起稍有改善，會德豐旗下OCEAN MARINI於3月中起展開銷售，取得不俗成績，月內累沽出約265伙，若連同項目首兩期於月內賣出單位計算，整個項目單月錄逾350伙成交，推高該月整體一手成交量升至約900宗。
至於4月新盤市場仍動靜不大，成交以貨尾盤為主。由於沒有全新新盤應市，復活節4日假期僅錄約88宗成交，按年大跌102宗或53%，屬2013年一手新例實施後新低。當中，新地屯門御半山II期4日累沽15伙，經已成為假期最旺新盤。據統計，4月僅錄約800宗一手成交，較3月回落。
上月緩和群盤掀混戰
疫情踏入5月顯著緩和，發展商爭相推盤掀起連場混戰，5月一手成交急升至逾2,100宗，涉及金額超過225億元，齊創去年5月後的1年新高。尤其是新地，旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期連番報捷，連同系內其他新盤全月共沽約670伙，成為當月大贏家。
不過，疫情負面影響蔓延至經濟，不少剛入市新盤的買家被迫撻訂，並有增加趨勢。市場消息指，1月及2月均錄得約20宗新盤撻訂，而疫情惡化的3月至4月增至每月40多宗，5月疫情好轉但未能抵消影響，全月共錄51伙撻訂，創逾3年半新高。
經濟轉差增撻訂個案
而本月至今新盤市場亦已錄至少3宗撻訂，最新1宗來自萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton，位於15樓C室，原於5月27日首輪銷售中以853.3萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金，涉近43萬元。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）
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