受新冠肺炎拖累，本港經濟環境轉差，市區商業地不再搶手。昨天截標的啟德商用地皮僅收到4份標書，為該發展區同類土地最少標書的一次。有測量師認為，地皮涉額較大，發展上有不少限制，相信有流標風險。
長實新地及信置等入紙
上述啟德第2A區4號、5（B）及10號商業地，是次入標財團以大發展商為主，其中，長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)分別獨資入標，信和置業(00083)則夥拍另一財團參與。
有入標的中小型發展商表示會審慎出價，建灝地產行政經理林綺華稱，集團獨資投標，對啟德商業地有信心，但考慮經濟因素，出價會較保守。至於該發展區有商業地流標紀錄，她則認為今次地皮位置較好。
事實上，是次收到的標書數量，相比去年出現流標、撻訂的兩幅舊跑道區商業地還要少。去年一月流標的第4C區5號地盤商業/酒店地皮，截標時收到5份標書，但最後全數未達底價而收回。
其後在同年五月截標的第4C區4號同類用地，當時收到7份標書，並一度以逾111.2億元批出，但中標財團於六月份因應社會狀況而取消交易。而該地皮其後再度推出，於九月份收到9份標書，但最終流標收場。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，肺炎疫情對市況帶來影響，而今次推出的商業地，建築技術要求較複雜，地面分為三個地盤，由地底的購物街連接，同時要提供指定社福設施。他又指，該幅土地投資額不小，以發展商角度來看，並不是必爭之地，能否順利批出，也要看看政府會否就底價作出調節。
估值63億 每呎僅5500元
美聯測量師行董事林子彬則指出，相較過去同區商業地，今次反應一般，雖然項目有完善道路網絡，具有相當發展前景，但礙於地盤一分為三，降低剪裁彈性，而將來不准拆售亦會影響回報收益，估計發展商出價不會太進取，呎價或較去年批出的承啟道商業/酒店地為低。
資料顯示，去年八月，承啟道鄰近啟德體育園商用地皮以逾24.4億元批出，當時每方呎樓面地價7,100元，而今次的商業地預計呎價則低至5,500元，成交價由約63.8億元起。
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