利嘉閣：去年二手私宅均價877萬

2019年二手私宅市場續受樓市辣招困擾而令買賣登記量連跌兩年，惟今年料可受惠放寬按揭，可望挑戰六年新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，綜合土地註冊處數據所得，2019年每宗二手私宅登記平均售價約877.29萬元，除較2018年升近4%外，亦是連續第五年迭創歷史新高。

細價組別登記量全跌

按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，600萬元以下的3個細價組別全部報跌，其中以價值301萬至400萬元者跌幅最顯著，僅錄得2,986宗登記，按年急跌26%。至於2019年登記量佔比最多的是介乎401萬至600萬元的組別，共錄得11,665宗登記，惟按年亦跌10%。反之，介乎601萬至800萬元及801萬至1,000萬元的兩個組別則錄得輕微升幅，相信與當局放寬按保限制而產生刺激作用有關。

展望2020年，社會運動有所緩和，中美貿易戰達成首階段協議，加上去年10月中《施政報告》放寬樓按保樓價上限後，市場上可選的二手盤源，無論是地區或銀碼種類均大幅增加，故有助激活二手市場的交投，及進一步啟動換樓鏈。因此預期今年二手私宅市場買賣登記量有機會上升12%。