屯門第48區青山公路──青山灣段住宅用地，將會於本周五截止競投，為今年首幅截標地皮。現時地皮市場估值最高約37.9億元，樓面呎價約6,500元。
該地坐落於黃金海岸西北方，享有海景，市場預期會有不俗反應，並預料可收到約15份標書。
華懋曾往地盤視察
據悉，華懋集團曾前往地盤視察，估計有機會入標。上述地盤佔地約14.6萬方呎，位處棕月灣兩旁，形狀呈不規則，可建總樓面約58.3萬方呎。而出售章程並沒有就建築物層數及高度作限制，買方應參考相關部門對這些方面的規條約束，項目須於二○二六年三月底前落成。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，該地附近有兩處屬現存墳墓，中標財團須於地盤內提供相應的行人路，並開放給公眾使用。他預計地皮每方呎樓面地價約5,000元，估值約29.1億元，屬市場下限。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，鄰近的掃管笏一帶有不少新盤，但銷情一般，開價較低，但亦因價格相宜，市場會有一定接貨能力。
近年屯門區有不少住宅地皮出售，對上一幅為屯門景秀里與景峰街交界土地，由建灝地產於去年八月以逾2.44億元投得，每方呎樓面地價約6,499元。而可作直接比較的是，位於毗鄰國際十字路會的青山公路──青山灣段住宅地，有香港小輪(00050)於一六年投得，成交價逾27億元，呎價4,085元。
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