暴亂衝散小陽春 貿談寬按難翻身
2019年樓市悲喜交集，先後經歷兩次小陽春，「雙春」卻敵不過暴亂打擊，二手樓價整年計近乎原地踏步。先說上半年中美關係緩和，樓價急速爬升，而10月施政報告放寬按揭保險限制，同樣刺激樓價短暫翻身。然而，強勁住房需求招架不住暴力衝擊，打散經濟，百業受影響，本港正式陷入技術性衰退，失業率及經濟的負面影響將於來年顯現。有業界人士警告，經濟衰退下至少有60萬就業人口受到影響，修例風波的破壞力不容忽視，業界預測2020年樓價將有15%的跌幅。
觀乎2019年全年CCL走勢，樓價基本呈現先高後低格局，自年初中美關係稍為緩和，2018年所遏抑的購買力被釋放，2019年年初迎來第一次小陽春，CCL由年初的171.92，急增10.8%至6月份的190.48，並超越2018年最高位，但隨修例風波爆發，CCL一度累跌6%至10月底的179.01。年初迄今（截至12月23日）共錄40,773宗二手住宅註冊登記，較2018年全年43,288宗少約5.8%。
政府於10月的施政報告推出按揭成數放寬措施，刺激樓市交投，催生出年內第二次小陽春，其間成交量大幅增加，但CCL短暫上升至182.1便告升勢結束，其後調頭向下至180點以內的水平，全年升幅收窄至2%至3%水平。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄指，2019年上半年樓市交投暢旺，但自第3季起，香港樓價因中美貿易摩擦及社會事件而短暫下調，GDP於第3季更錄負增長，意味本港正式陷入技術性衰退。他料2020年上半年樓價可能會下試170點水平，跌幅約5%。
仲行：新盤料將調整價格
雖然樓價未有大幅下跌，但有測量師行對此感到悲觀，仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平指，全港有約400萬勞動人口，其中有一成半（即約60萬）從事零售、餐飲、旅遊等行業的人會最受影響，60萬人對於樓價的影響亦不容忽視。曾煥平強調，其他行業也會受影響，意味受影響人數將不止於60萬，如政治繼續惡化，樓價跌幅將難以估量。
曾煥平舉例，香港自1997年以來經歷三次樓市大跌，跌幅介乎24%至50%，料今次樓市將有一定幅度調整。他相信，在空置稅及住宅供應增加下，發展商為求去貨將會調整價格，並影響二手，預計中小型住宅樓價於2020年下跌10%至15%。
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示，假如情況持續，預期更多的經濟負面情況會在2020年年中浮現出來，樓市成交及價格將繼續走下，2020年首季成交量將接近2019年第4季，而樓價在2020年上半年或將下跌10%至15%。
萊坊：如97大跌市機會微
至於萊坊對樓市則較為樂觀，執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱，近月社會不穩定和經濟步入衰退對香港樓市帶來負面影響，料2020年住宅樓價將輕微下跌5%，但出現如1997年的大跌市機會不大。
美聯物業估計，2020年1至2月樓價會輕微下調1%，但寬按繼續利好樓市，特別是600萬至1,000萬元單位，之後樓價或重拾升軌，第二季或年中開始樓市將「漸入佳境」，全年預計錄得5%升幅。至於利嘉閣地產認為，在政治負面因素逐漸消散下，2020年樓價將現井噴式上升，並睇升一成。
中原預計，2019年全年二手宗數達3.6萬宗，金額約3,200億元，全年一手私宅買賣登記可錄2.2萬宗，金額錄約2,400億元；展望2020年市況穩步發展，二手可錄3.6萬宗，一手可錄2.4萬宗，金額分別涉及約3,200億元及2,400億元。料2020年全年整體樓宇買賣宗數可錄約8萬宗，金額8,000億元。.
香港文匯報訊（記者 黎梓田）
App下載
