受暴力示威事件及中美貿易戰影響，樓價持續下跌，官方樓價指數連跌4個月，差估署昨公佈私宅樓價指數為380.5點，按月下跌1.8%，為今年最大單月跌幅，以分類單位計，B類（431至752方呎）單位按月跌2.3%，成跌幅最顯著單位類型。樓價下跌令負資產宗數飊升，金管局公佈負資產宗數由第二季末的1宗急增至第三季末的53宗，涉及金額由第二季末的300萬元，增加109倍至第三季末的3.3億元，平均每宗「孭債」622.6萬元。
租金方面，9月租金指數報197.9點，按月跌1.1%，結束6個月連升。本年首9個月，該指數上升2.4%。
兩大困擾 短期維持價跌量升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，施政報告放寬按保樓價上限，加上四大行減息，均對樓市有正面支持，惟現時香港受兩大隱憂包括社會運動及中美貿易戰影響，令樓價難以向升，相信短期仍維持價跌量升局面，如該兩大困擾於年尾可解決，樓價才有望反彈，否則將繼續維持價跌量升情況。他預測，11月份一手成交可達2,000宗，二手可達3,500宗，全月一二手成交量達5,500宗，較第三季升30%。
社會動盪 削弱買家入市信心
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，社會運動仍未平息，持續影響買家入市信心，導致9月份官方樓價指數跌幅繼續擴大。總結今年首9個月，樓價累積升幅收窄至只有5.87%，而比較5月份歷史高位的396.9點則下跌4.13%。陳海潮指出，由於官方數字略有滯後，預期下次公佈的10月份樓價指數將持續反映社會運動的影響而繼續錄得與9月份相若的跌幅。
不過，陳海潮指出，新施政報告放寬首置九成按揭的樓價上限後，即時刺激二手住宅交投量價齊升，加上美國減息0.25厘及本港銀行減0.125厘，延長低息環境，對樓市有利好及支持作用，故預期11月份樓價跌幅有機會顯著收窄，12月份不排除錄得輕微的升幅。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）
App下載
