九龍塘玫瑰苑16伙獲4.5億收購

九龍塘有不少舊式豪宅，近年成為發展商收購對象。該區樓齡五十二年的玫瑰苑，近期有16伙獲收購，涉及共約4.58億元。

買家半億掃名門兩單位

該項目位於玫瑰街23至34號，於一九六七年落成，現為低密度住宅項目。據土地註冊處資料，上址近期連錄多宗成交，每宗做價介乎約2,153萬至逾3,300萬元。當中一個實用面積約920方呎高層戶，原業主一六年中以1,318萬元購入，現以約3,201.7萬元售出，三年升值1.4倍，呎價約3.48萬元。

而近日二手豪宅交投略見回升，一組買家以共約5,000萬元連車位購入大坑名門兩伙。市場指出，上述易手單位為5座高層A及B室，實用面積分別為867與871方呎，平均呎價28,769元。而鄰區的跑馬地比華利山H座中層1室，則獲買家以4,000萬元連車位購入，以實用面積1,386方呎計，呎價28,860元。

瓏璽低層成交價1863萬

美聯盧麗嘉亦表示，近期入市氣氛轉佳，西南九龍瓏璽3座低層C室，實用面積896方呎，屬三房包括套房及連工人套房間隔，景觀開揚，成交價1,863萬元，呎價20,792元。

據了解，原業主於一一年以約1,237.73萬元入市，持貨至今帳面獲利625.27萬元，升值近51%。