9月料再跌 全年升幅隨時蒸發

差估署樓價指數顯著下跌，指數更連跌3個月，業界對前景感到悲觀，普遍認為在「示威持續」下，9月樓價將續下跌，且跌勢有機會進一步擴大至2%。若事件仍未解決，加上中美貿易戰，樓價第4季將跌5%，全年樓價升幅隨時只剩不足1%或甚至有機會被全部蒸發。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港「示威持續」，對樓市影響進一步浮現，樓價跌幅顯著加劇。差估署昨公佈8月私人住宅樓價指數，按月大跌1.37%，除連續3個月回落外，更為過去8個月以來最大單月跌幅。總結今年首8個月，樓價累積升幅收窄至只有8.46%，而較5月歷史高位的396.9點則跌1.79%。

一二手拉扯加劇跌勢

陳海潮指出，目前整體社會氣氛仍然緊張，買賣雙方均受影響，一二手市場更互相拉扯下跌，因為當發展商以貼市價甚至較二手有折讓下開價，二手業主亦須跟隨進一步降價，造成樓勢加劇。由於9月示威活動較之前有過之而無不及，故料之後公佈的9月樓價將續下跌，且跌勢有機會進一步擴大至2%。至於第4季若事件仍未解決，恐挾中美貿易戰繼續拖低樓市，拖累季內樓價再跌5%，全年樓價升幅恐只剩不足1%或甚至有機會被全面蒸發。

萊坊：中產減慢入市

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，現市況下未來2、3個月指數可能仍會向下調整。估計至年底前會向下調整約5%，但全年仍有少許升幅。

他又估計，未來幾個月一手表現仍會比較突出，佔整體成交三成至四成，二手壓力較大，估計部分抗跌能力低的業主有較大議價空間。租金回報率會仍然維持在低水平，估計現時購買力主要集中在1,000萬元以下的中小型單位。在未來幾個月中價樓的成交及「中產」會因近日「社會情況」而減慢入市。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）