啟德流標商業地無意改用途

整體樓市氣氛轉差，啟德舊機場跑道區臨海商業/酒店地，撻訂重推又流標，發展局局長黃偉綸強調，政府不希望賤賣土地，亦暫時未有考慮改變該幅地皮的用途，未來會在適當時候重新推出市場。

否認政府估價高

對於被問及該地皮流標，是否與政府未有緊貼市況，而調整底價有關。黃偉綸表示，地政總署測量師於截標日上午按市況定下底價，而政府與私人發展商，在計算地皮價值的基本原則大致相同，但今次發展商或在承受風險因素上計算得較重，因而導致流標。

他又認為，目前制度運作良好，政府估價非常貼市，早前曾流標5幅不同類型地皮中，也有3幅成功重新售出。

啟德區內商業地流標的頻率，較其他地皮高。被問及會否有機會將該流標地皮改作住宅用途，黃氏指出，過去亦曾成功售出區內的商業地皮，故暫時不會作出改變。他又補充，土地並不可以隨便轉變性質，而是需要重新規劃後才能推出，估計需時一至兩年。

對於下季未有推出任何商業或酒店地皮，黃偉綸解釋，該類地皮的數量一向較住宅地為少，同時並不是每季也會推出，而且本月已經推出招標的廣深港高鐵香港西九龍站上蓋商業地，提供超過300萬方呎，可以提供很多樓面，只是未能平均地分布於每一季之中。

至於上述高鐵上蓋巨型商業地估價被市場大幅削減，他認為該地皮條件優厚，惟隨香港經濟轉弱，若第三季出現負增長，或影響地產商對該地塊的看法。