樓市內外交困之際，卻無阻新地繼續積極拓展香港土地儲備。公司旗下屯門藍地項目，上月曾向城規會申請發展96個單位，單位面積1,636方呎；最近再入申請，除了涉及地盤有所擴大外，亦建議將土地用途改成高密度的住宅甲類地盤，地積比率因而由原來1倍大幅提升至6倍，而單位數量更大幅增加至1,998伙，較舊方案多出近20倍，單位平均面積689方呎。
地積比大增至6倍
屯門藍地項目鄰近紫田村，相對上月的舊方案，地盤面積增加約7.3萬方呎約至22.9萬方呎(包括1.45萬方呎政府土地)。地盤現時主要位處「住宅(戊類)」等地帶內，新地等申請改劃土地用途至「住宅(甲類)」用地，地積比率因此由原來1倍，大幅增加至6倍，增加幅度約5倍。由於地盤及發展密度都大幅提升，可建樓面亦由原來的15.66萬方呎，大增7.8倍至137.78萬方呎，擬建9幢37層高住宅(包括2層地庫)，單位數量1,998伙，較舊方案96伙大幅增加近20倍。
由於單位數量激增，單位面積相對調低，由舊方案平均面積1,636方呎，改為削至平均687方呎的新方案。車位亦由原來的157個，大增至313個。此外，項目的住宅樓面約137.2萬方呎，另設1幢2層高非住宅物業，作長者日間護理中心，涉及樓面5,382方呎。預計項目最快2025年落成。
屢遭城規會否決方案
據了解，地皮於2014年獲城規會有條件批准發展，提供96伙，但發展期限於2018年10月份屆滿，其間申請人即使不斷努力，仍然未能滿足條件開展項目。為此，發展商去年就用地申請延長發展限期，惟城規會反對，原因是藍地及亦園分區計劃大綱草圖仍在處理中，而且政府2017年已計劃在鄰近屯門54區興建約4,600伙的大型公屋群展開研究，部分位置涵蓋申請地點，申請人就此提出上訴，暫定明年9月耹訊。
由於該分區計劃大綱圖及後已獲行政會議核准，故今次新地於上訴同時再作多手準備，繼上月向城規會重新申請規劃許可，近日再申請改變土地用途。新地於申請文件中指出，由於區內正轉作高密度公共房屋，但缺乏社區配套如長者護理中心，同時又指新方案可以解決房屋問題，為市場提供置業機會及私人房屋選擇以抗衡樓價通脹。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)
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