本港樓價指數再創歷史新高，惟與香港經濟表現背道而馳，尤其是中美貿易戰正持續惡化，全球經濟正面臨衰退風險，與經濟表現掛鈎的樓市其實充滿隱憂，可謂位高勢危。
中美兩國的貿易戰角力已愈演愈烈，美國總統特朗普以一貫咄咄逼人的言辭談判技巧對待中美貿易談判，更率先於5月10日向2,000億美元中國進口貨品提升關稅至25%，中國唯有被迫作出反應，於今日向價值600億美元的美國商品加徵關稅最高25%。其後美國更進一步封殺華為作為貿易談判的籌碼，中國商務部昨亦公佈將建立「不可靠實體清單」制度進行反擊，中美互相出招無疑令貿易談判達成協議的難度加大。除了針對中國，美國又突宣佈於6月10日起向墨西哥所有貨品開徵5%關稅。
第二季經濟隨時現負增長
外圍亂局一片，一向是外向型經濟體系的香港又豈能獨善其身。近月公佈的經濟數據顯示，中美貿易戰正拖累本港的經濟表現，本港今年首季經濟增長只有0.6%，為自2009年第3季以來，表現最差的一季。
本港首季經濟已是十年最差，惟5月初中美貿易戰升級，相信對本港第二季經濟打擊會更大。政府公佈的最新統計已顯示，4月份本港整體出口和進口貨值分別下跌2.6%和5.5%，較市場原預期分別升0.1%及跌0.1%為差，本港出口貨值更是連跌6個月，其中對美國出口連跌5個月，大跌17%；對中國內地出口亦6連跌，最新出口跌1.3%。
與此同時，本港零售數據亦相當疲弱。政府統計處最新數字顯示，今年4月的零售業總銷貨價值的臨時估計為377億元，按年下跌4.5%，已經連跌3個月。與2018年同期比較，今年首四個月合計的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌2%。筆者近日中午於尖沙咀一間西餐廳食午飯，全場都坐不足十張枱，相當冷清，在場的侍應生都慨嘆生意慘淡，消費情緒審慎可見一斑。
4月的出口及零售數據已持續下跌，第二季經濟增長大有可能出現負增長，與經濟息息相關的樓市，自然難望再有上升動力。
事實上，貿易戰升溫已令股市受到衝擊，5月份恒生指數急瀉2,798點，跌幅達9.4%，以點數計，是史上最傷的「五窮月」，更失守27,000點關口。
交投放緩 樓市轉勢有跡可尋
樓市亦開始露疲態 ，5月初新盤交投仍相當火熱 ，但月中開始已見放緩，發展商未敢貿然推新盤 ，全月成交仍有逾2,400宗，按月上升 約26% ，惟同期新盤已至少錄37伙撻訂，已超過去年10月樓市氣氛最差時錄得的35伙，當中未有簽署正式合約便撻訂的新盤單位亦有29伙，按月上升38%，為26個月以來最多。二手樓亦不斷見蝕讓甚至撻訂，反映市場審慎及觀望情緒轉濃，面對經濟有可能出現負增長，本港樓價轉勢向下壓力正加大。 ■香港文匯報記者 梁悅琴
App下載
