湯文亮認為六大因素影響樓市

需求政府推出辣招控制需求，但用家需求非常強大，放盤卻在辣招下減少，最後樓價在辣招壓抑之下反而上升。

供應公私營比例由6:4變成7:3，雖然未來3年至4年潛在私樓供應有9.3萬伙，但料4年後相關供應將減少，這是樓價近日上升原因。

利息目前息口仍低，但港美息差有2.125%，當外資離開，資金抽緊，利息上升，樓價就會下跌，這是樓市隱憂。

經濟自從高鐵、港珠澳大橋通車，強化自由行，加上中美可望在短期內達成貿易協議，香港經濟未來幾年會比過去兩三年為佳。

政策政府政策令個人睇好樓市，公屋有76萬住宅，超級富戶最少有1萬個。「供應減少而需求增加，樓價又怎會唔升？」

人口每年有萬多人以優才、投資等渠道到香港，他們的購買力不容忽視。此外，現在不少人回流香港，政府唔增加供應，樓價一定會續升。