受中美貿易戰影響，本港首季經濟增長只有0.5%，惟近期樓市卻變得如高峰期般瘋狂，新盤日沽千伙，二手樓價頻破頂，一個單位眾客爭購場面復現。從年初市場的悲觀情緒轉為如今高唱樂觀，小市民仍要小心外圍經濟變化對本港的影響，入市必定要量力而為。
去年8月中美引發貿易戰，令本港樓價經歷五連跌，隨着中美貿易戰有望解決，本港股市首季累升3,205點，升幅達12.4%，錄得九年半以來最大季度升幅，甚至突破3萬點，財富效應，加上利率持續低企及剛性需求繼續帶動下，香港樓市亦連續3個月反彈，而且勢頭越來越凌厲，不少分析員都認為香港樓價於今年上半年勢破頂。
單月成交創6年半新高
差餉物業估價署最新公佈的官方樓價指數顯示，今年3月份私人住宅售價指數報377.5點，按月升2.9%，創30個月單月升幅最大。由去年12月至今樓價指數已連漲3個月，今年首季累積上升5%。而去年樓價指數高位為7月的394.8點，經過3個月的回升，現在距離歷史高位僅差4.4%。
從最新公佈的土地註冊處數據可見，市民入市的情緒亦越來越高漲。數據顯示，今年4月全港共錄得9,901宗樓宇買賣登記，較3月的6,432宗上升54%，創下近6年半以來單月新高。
第三季升幅料趨緩
市況縱然向好，部分大型新盤仍以低開策略谷銷量，如日出康城MONTARA 要低市價10%開盤，主要是因為樓花期長達30個月，如果買家採用即供付款，樓花期間所付按息亦不少，發展商要去貨，自然要考慮準買家負擔能力，推出更多折扣優惠來吸引上車客，發展商亦推出480日長成交期付款攻三房戶換樓客，且有6%折扣優惠，加上該盤景觀未必能享有海景，令其開價變得保守。
另外，新盤供應量多的地區亦難以高開，單以日出康城區及大埔白石角區新盤銷售表現來看，今年以來日出康城區已售出逾1,300伙，主要來自LP6、MONTARA及晉海II，今明兩年尚有約4,580伙新盤單位排隊推售。至於大埔白石角區今年以來亦售出約千伙 ，主要來自逸瓏灣8、雲滙、海日灣及海日灣II，今年尚有約2,000伙新盤單位排隊推售，可見新盤之間競爭相當大。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價升勢持續擴大，預期最快在第二季樓價可破頂，估計今年樓價最樂觀可升15%。香港置業行政總裁李志成則認為，一手空置稅推出在即，發展商第二季採取浪接浪形式推盤，並保持開價貼市的銷售策略，二手業主或需要擴闊議價空間吸引買家回流，特別是中小型物業價格，加上5月份新居屋的衝擊，預期第三季樓價彈升力度將不及首兩季。
■香港文匯報記者 梁悅琴
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