「假跌論」證真 樓市最準分析員測市
香港文匯報訊（記者 黎梓田）「樓市大好友」祥益地產總裁汪敦敬成為去年來市場上最準的分析員，去年底樓市調整時獨排眾議，堅持樓市是假跌，更預言去年11月27日會是樓市回升分水嶺。汪敦敬昨再度預言，本港樓市將持續上升一段時間，調整後累計升幅可超過三成，並指出香港資金流入已成趨勢，樓價「升到火星」也有可能，認為市民應盡快入市，否則將繼續「後悔終生」。若參考以往樓市調整的數據，此波樓市升浪或持續9至18個月。
最新的差估署樓價指數連升3個月，3月按月升幅2.95%，為2年半以來最大升幅，今年首季累升5%。樓價極速回升，市場一地的眼鏡碎，印證了汪敦敬去年底的「假跌論」，令他成為去年來樓市最準的分析員。他昨日接受香港文匯報訪問時，再為樓市把脉，預言樓市今輪升勢還會持續一段時間，參考以往樓市調整的數據，樓市會上升9至18個月，預計調整後累積升幅為24%至31%，即平頂(回到樓價高位)後再升14%至21%，其後便會向下調整10%，之後會再上升。
樓市有「鐵三角」支持
他指，樓市具備三大支持因素，包括資金多、按揭量少，以及供應不足，三者鼎足成為升市結構。若果結構「改變」，其中一個可能就是資金流入減少，那麼樓價升幅便會放緩。
據金管局早前公佈的貨幣供應數字，總存款量 (M3)連績第4個月上升，並創出新高。汪敦敬指，香港未來會成為另一個「華爾街」，而深圳則會變成另一個「曼克頓」，加上「一帶一路」規劃，香港的「平台」亦正在擴張，因此香港的資金流入增加已成趨勢。所以在資金仍不斷流入下，香港樓價仍有「升到火星」的可能。
「呼吸Plan」買家風險高
被問及可能出現的風險，汪敦敬稱，除了現金流減少的可能外，樓市之中最危險的就是使用樓花「呼吸Plan」購買新盤的人，皆因他們「以最低的購買力買最貴的樓」，若然樓市出現調整，這群人便很可能出現財政問題。汪敦敬亦建議，買家入市前應有跌兩成的準備，避免因市況波動而造成錯誤決定。不過汪氏認為，經過多月調整，現時樓價位處鞏固區內，不算位高勢危，因此「計掂數」的買家可安心入市。
對於政府出招，汪敦敬表示難以預期政府下一步動作，不過汪氏認為最有效的措施是加快樓花銷售，發展商如出現壓力而加快沽貨，樓價則會有調整的機會。他稱，若以以往經驗來看，政府每逢高位時才出招，半年內樓價也不見得會有下跌，因「火氣未衰弱」，如趁樓市下行時「加辣」，那麼樓價壓抑效果便會較為明顯。
2至3房單位具升值潛力
汪敦敬說道，對於一些正在租樓住的市民，他們是最需要置業的一群，如有能力的話，亦應以2房、3房單位優先，因這批單位的升值潛力較大。汪敦敬提到，屯門區的上車盤已買少見少，400萬元以下(包括公屋、居屋及私樓)的放盤已餘下76間左右。汪敦敬指，如以現時起計，十年後無置業的人將會非常後悔。
祥益地產自行編制的祥益樓價指數，去年底樓市調整時，其走勢錄得上升，與中原指數出現背馳。汪敦敬解釋，祥益樓價指數的成份由屯門區所有私人屋苑組成，均屬細單位的參考指標，當時指數上升正好反映市民對細單位的剛性需求，未有因為樓市調整而減少。也許這就是汪氏能夠比別人更看得清樓市的秘技。
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