新盤大軍來襲，而且開價貼近二手，同區二手屋苑最為遭殃。有區內代理指，大埔區二手睇樓客源急跌兩至三成，有其他代理分行更急跌八成，近期更有業主減價讓步沽售單位，而二手準買家更大膽鋤價，還價幅度達5%至10%，較平時的3%至5%為高，當中個別業主讓步，促成低價成交個案。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
市場消息指，大埔中心有14座中層H室以低市價易手，面積462方呎採2房間隔，業主於1月以645萬元放售，議價後以610萬元售出，實用呎價13,203元，較市價低約一成。同區新達廣場亦錄3房低價成交，單位為4座低層H室，面積620方呎，採3房間隔，業主日前以838萬元售出單位，呎價13,516元，較去年高位至少的1,000萬元回落逾16%，而上述兩宗成交均與天鑽第5價單折實平均呎價的13,535元相若。
逸瓏灣一帶二手呈冰封
此外，中原地產吳日榮透露，天賦海灣及逸瓏灣一帶二手完全冰封，幾乎所有上門的客源都是查詢新盤，但由於不少業主財政穩健，因此寧願轉賣為租，有個別業主更把租金下調，以吸引租客承租。吳日榮又指，嵐山有3房戶業主原叫租2.2萬元，其後向代理表示願意劈租一成至2萬元，該址現時仍放租中。
美聯物業林智明稱，土瓜灣新盤開售，定價又跟同區二手相若，令部分客源均先考慮新盤，惟普遍持貨能力強的業主認為叫價到「見到底」，故仍然企硬，區內二手交投減慢。而翔龍灣新近錄得減價成交，單位為1座中層H室，面積361方呎，原業主開價680萬元，其後減至600萬元沽出，造價較高位回落近兩成，實用呎價16,620元，呎價亦低於同區Downtown 38的平均折實呎價的1.7萬至1.8萬元水平。
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