二手私宅租金次季料企穩

2018年12月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金每平方呎錄得35.9元，重返2017年12月份水平，租金沒收全年升幅。受中美貿易戰及環球經濟不穩影響，2018年第四季本港租金跟隨樓價向下調整。第四季租金跌幅少於半成，預期2019年首季調整幅度同樣少於半成，並展望租金於第二季能找到支持位。

4個月累跌5% 漸見收窄

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，去年12月份全港平均租金錄得35.9元，按月下跌1.9%。去年8月租金創下37.8元歷史高位後，暑期旺季隨即結束，加上樓價進入調整階段，租金結束連續4個月創新高，展開連跌的局面，現時4個月累跌5.0%。其中去年11月份跌2.1%，去年12月份跌1.9%，租金跌幅開始有收窄的跡象。

海怡半島租金去年升4.7%

上一次租金向下調整，是由2015年10月份開始。當時租金同樣結束連續4個月創歷史新高的局面，連跌6個月，累跌共10.9%。現時租金連跌4個月僅跌5.0%，跌幅相對溫和。主要藍籌屋苑方面，按年計，海怡半島去年升4.7%、美孚新邨升1.5%、沙田第一城跌0.2%及嘉湖山莊跌0.4%。