新年伊始，中國海外旗下大埔荔枝山天鑽率先搶攻成今年頭炮新盤，中國海外地產董事總經理游偉光表示，天鑽最快本周內公佈首張價單，將不少於324伙，短期內開售。香港文匯報訊（記者 黎梓田、梁悅琴）
中國海外發言人指出，天鑽設有6個示範單位，包括2個經改動示範單位及4個清水房，面積由373至761方呎不等，示範單位間隔介乎1房至3房，其中一對示範單位以 12座8樓H室為藍本，面積761方呎，採3房間隔；而另一對示範單位則參考9座18樓B室搭建，面積524方呎，屬2房間隔。
其中面積最大的12座8樓H室經改動裝修示範單位，發展商將原有廚房改裝成玻璃實廚設計，增加視野及空間感，並將其中一間睡房與主人房打通，可擺放衣櫃及雙人床，而單位層與層之間高度為3米。
天鑽設有住客會所，連園林花園面積約24萬方呎，設施包括50米長戶外泳池、25米室內恒溫泳池，宴會廳、保齡球場等。
總單位數達1620伙
位於大埔荔枝山的天鑽由17座住宅大廈組成，提供1,620伙，實用面積由334至1,388方呎，包括一至四房單位，距離港鐵大埔墟站約9分鐘步程。項目停車場設於地下一層及地下二層，提供358個住客車位及17個住客電單車車位。
資料顯示，中國海外於2016年2月以21.3億元投得大埔荔枝山山塘路地皮，總樓面115萬方呎，即樓面呎價僅1,848元，低於市場估值42%，由於該幅地皮受司法覆核問題困擾，令中標價遠低於市場預期。當時中國海外預計，該項目連地價的總投資額逾100億元。其後中海外與同系中國建築成立合營公司發展項目，雙方持有合營公司之股權比例為8:2。
直至同年6月高等法院決定擱置有關大埔綠化地改劃住宅用途的司法覆核，亦令該地皮不再受司法覆核問題困擾。
兩、三房新盤貨尾最多
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據2018年11月的統計，全港新盤的兩房及三房新盤貨尾按月增加897個至累積6,080個，是各類新盤之冠。開放式及一房新盤貨尾按月增加394個至累積3,152個，四房或以上貨尾按月增加114個至累積1,367個。
隨着新界東及西兩區新盤推售增加，兩房及三房貨尾一起升逾兩千個水平，其中新界東按月增加800個，新界西增加142個，累積貨尾量分別有2,141個及2,118個。至於九龍區累積貨尾1,555個，港島則為266個。
四大分區中，開放式及一房新盤貨尾，新界西按月增加224個，新界東增加208個。開放式及一房新盤累積貨尾量，港島區有953個，九龍區859個。
至於四房或以上新盤貨尾，九龍區佔458個，新界東佔355個，新界西佔346個，港島區佔208個。
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