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地產新聞
譽‧東呎價 料高同系譽都7%
(明報) 2011年7月20日
承接「i‧UniQ譽都」5月極速售罄全部117伙,發展商新鴻基地產(0016)同系筲箕灣道樓花盤、i‧UniQ系列第2炮「譽‧東」部署最快下周開售之際,市場昨日已開始流傳譽‧東中高層單位的參考價錢,呎價介乎1.41萬至1.51萬元,較譽都平均呎價1.35萬元高約7%,估計現時已有約10伙獲買家提洽購。

i‧UniQ頭炮譽都是於5月開售,並於4日內沽清全部117伙,平均呎價達1.35萬元(個別特色戶高逾1.66萬元),創筲箕灣單幢盤新高指標。

代理估計,譽‧東承接譽都餘威,售價可看高一線,而譽‧東距港鐵西灣河站僅5至8分鐘步程,單位實用率高近八成,加上平均面積較大(如提供譽都沒有的800餘方呎3房戶、1370方呎相連大戶),料整體售價可比譽都提高5%至10%。

較近西灣河 最快周二賣

譽‧東部分中高樓層(10餘至28樓)的呎價已開始流傳,呎價介乎1.41萬至1.51萬元不等,料即供折扣約5%。以此推算,10樓左右的424方呎的一房C室,售價將逾590萬元;而價錢較貴的28樓、29樓850方呎3房B室,售價料近1300萬元。據悉,譽‧東已有約10伙獲買家洽購,更有傳某些高層獲全層洽購(估計涉資逾3100萬元)。

2周接逾四千洽購查詢

此外,譽‧東的樓書昨日已經發放,意味樓盤最快下周2可開售,本周末有機會開價。新地代理項目總監張卓秀敏說,譽‧東設於銅鑼灣世貿中心的示範單位(638方呎2房戶型),下周會開放予傳媒參觀,而項目自月初公布命名以來,兩周來累積接獲逾4000個洽購查詢。

另外,嘉里(0683)亦摩拳擦掌部署8月初,推出上環皇后大道西189號新盤「西浦」;142個標準戶的面積由730餘至1180方呎、7個特色大戶則由1750至2150方呎。

嘉里擬下月推上環新盤「西浦」

嘉里執行董事朱葉培說,西浦標準戶型的意向呎價為1.5萬至1.6萬元,而同系西營盤縉城峰個別特色戶的呎價曾高見3萬元,相信西浦特色戶的呎價亦將逾2.6萬元,估計項目全部149伙的總市值為30億元。嘉里亦有意為西浦買家,提供二按、資產管理和家俬套餐等優惠,因集團估計西浦會有五成買家為投資者。

儘管近期市淡靜,但朱強調﹕「睇市要正面,政府出招係想令市場正常化,近期二手市的確靜、但唔係死。」他續稱,雖然息口有機會上調,但香港經濟仍穩健,新盤繼續供不應求,加上通脹重臨,買樓依然是保值之道,所以不擔心西浦銷情,亦不怕與譽‧東對撼,「因兩個樓盤分別係港島東、西區,可各自發揮」。

明報記者林可為報道