差估署樓價指數見一年新低，與地產界普遍認為樓市在去年底後反彈的看法不同，投行高盛對樓市前景看得相對較淡。高盛主要從未來利率走勢來分析，認為本港樓市會在低位維持一段長時間之餘，更預期從今年至2025年，每年將會5%的跌幅。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
樓價有機會累跌15%至20%
高盛指出，由於本港銀行同業拆息上升並影響借貸成本，認為按揭利率將由目前約1.5厘，至2024年升至4厘時才見頂。因此，即使未來3至4年本港家庭收入可錄得10%至15%增長，樓價仍有機會出現15%至20%跌幅。本港地產股股價將會跌至接近估值低谷，故該行將本港地產股從2022至2024年間的每股盈利預測，下調3%至7%，並且將地產股每股資產淨值降低平均約3%。
不過，就息口對樓市的影響而言，金管局總裁余偉文日前曾專門就此回應指，利率並非影響香港樓市發展的唯一因素，疫情及經濟發展、房屋供應和市場氣氛等亦是其他重要因素。他指，在聯繫匯率制度下，港元拆息一般會趨近美元息率，但根據以往經驗，包括美國對上一次於2015至2018年的加息周期，港元拆息未必會立即跟隨美息上調，而現時本港銀行體系流動性充裕，預期港息會繼續滯後美息，特別是短期拆息，但滯後幅度取決於本地港元資金供求。
本地地產股薦長實新世界
高盛認為投資者更關注本港地產股回報，又指出該行較偏好在派息上具靈活性的地產股，因此將長實（1113）維持在「確信買入」名單。長實在內地和香港地產佔比不高，股息增長相對較快，同時在英國的酒館業務正在復甦。
該行亦看好新世界（0017），因固定收益佔比正上升，特別是來自內地投資物業收入，重申「買入」評級。不過該行卻對恒地（0012）維持「沽售」評級，因預料龐大的資本開支將限制股息上升空間，亦予信置（0083）「沽售」評級。
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