受股市波動、中美貿戰及加息等負面因素影響下，香港二手樓價跌勢加劇，兩大代理行齊睇淡二○一九年樓市前景。中原地產預計明年第二季前，樓價會繼續受壓；美聯物業則認為二○一九年樓價下調一成以內，納米單位跌幅更可能高達15%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，二手樓價由高位至今已回調約6.5%，但相信全年仍錄得約5%的升幅。他預料，明年樓價將有所回調，惟豪宅樓價將保持平穩。他又指，若市況好轉，樓價將於農曆新年前回升，否則跌勢於明年中才結束。
林一鳴：加息勢構壓力
他又預期，明年二手住宅買賣註冊，將額跌量升，註冊量回升至4.5萬宗水平，較今年估計的4.34萬宗回升3.7%。而註冊金額則跌至約3,200億元的水平，較今年估計的3,400億元，低約5.9%。
中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄亦表示，一九年樓市面對較多不明朗因素，預計樓價會由今年第三季高位向下調整15%，即中原城市領先指數（CCL）將由188點，跌至160點，而自明年第二季起，樓價料會窄幅橫行。若以最新公布樓價指數計算，樓價至今已回落約6%，即未來尚有約9%下滑空間。
對於明年樓市走勢，他認為一手新盤仍然主導大市，成交宗數可達兩萬宗，涉及金額則約3,000億元。
對於未來樓市睇法，資深財經專家林一鳴稱，若美國再加息，香港就有機會跟隨，會對樓價構成壓力，但相信即使下跌，跌幅也不會太大，始終今年私宅動工量放緩，料明年最壞情況，樓價最多跌一成。
青怡花園高位插逾20%
事實上，大型二手屋苑樓價明顯由高位插水。指標市區屋苑鰂魚涌太古城，近日兩房則王以1,010萬元沽，呎價17,414元，較同類高位1,385萬元，回落高達27%。新界區的天水圍嘉湖山莊，兩房戶亦僅以418萬元沽，重返去年底水平，呎價9,457元。
抗跌力較弱的二線屋苑亦跌價兩成。美聯蘇順華表示，青衣青怡花園2座高層A室，實用面積343方呎，上月以560萬元放盤，減至478萬元沽，呎價13,936元，料創今年屋苑售價新低。同面積單位九月高位作價600萬元，最新個案回落逾20%。
置安居蘇永耀稱，新屯門中心1座中層F室，屬殘裝單位，實用面積455方呎，劈價102萬元後，售438萬元，呎價9,626元。同面積兩房八月做價高位約600萬元，差幅高約27%。
至於業主放盤亦明顯劈價至低位。中原李建華指，荃灣海濱花園11座中層F室三房戶，實用面積580方呎，外望墳景，七月開價760萬元，最後減逾兩成至599萬元售出，呎價10,328元返回年初水平。
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