港經濟有望好轉 2023年預期增3.5% 料今明樓價跌11%及5%

東亞銀行(00023)預期明年內地及香港經濟將逐步走出疫情陰霾並呈現復甦，將分別增長約5.2%及3.5%。首席經濟師蔡永雄認為，若本地疫情持續穩定，負面影響將漸減退，但能否全面復甦仍取決何時與內地恢復正常通關，以及環球經濟不明朗因素的變化，相信2023年香港經濟將較今年為佳。

內地方面，他指內地今年仍受疫情、房地產市場不景等不利因素所影響，但相關情況近期已改善，料隨着當局進一步優化防疫政策，以及加大對房企支持，將有助提振消費者和投資者信心，推動經濟從低位回升。

該行預期美國聯儲局下周再加息0.5厘，蔡永雄稱本港資金充裕，「未必有需要跟足美息」，料港元最優惠利率（P）屆時將加0.25厘，蔡相信聯儲局明年首季將再加息兩次，令聯邦基金利率至少升至5厘水平，預料港P息亦分兩次上調，每次0.25厘，整個加息周期於6.125厘見頂，並橫行一段時間。由於預期聯儲局不會在2023年減息，料P息亦不會於明年回落。

一個月拆息跌穿5厘

樓市方面，該行預期今、明兩年香港私人住宅樓價分別跌約11%及5%，他料明年上半年樓市仍面臨下行壓力，但隨着美國通脹數據改善，市場憧憬聯儲局2024年開始減息，屆時或利好房地產，料下半年輕微回升。

昨日與樓按相關的一個月港元銀行同業拆息（HIBOR）跌穿「5字頭」，見4.99077厘，蔡認為年結因素令近期拆息飆升，企業及銀行因此提早部署資金，昨日回落僅屬短期波動，料年結過後，港元拆息將進一步回落至低於美息水平。