勢料持續。在聯匯制度下，資金持續流出港元資產，港匯過去兩周多次觸及7.85弱方兌換保證，金管局出手撐港元，帶動1個月港元拆息反彈。有分析認為，1個月及3個月拆息上升，但預計3個月拆息要到今年底才升至2厘，故美國「息魔」效應仍需時傳導香港，短期內對樓市交投影響有限。香港文匯報訊（記者 馬翠媚）
上商財資研究主管林俊泓表示，美聯儲放鷹，將美元匯價推升至近年罕見高位，港匯因而觸及7.85弱方兌換保證，迫使金管局出手買港元以捍衛聯匯，亦是自2019年5月以來首次在弱方兌換保證入市，亦意味着流動性流出銀行體系，並象徵着貨幣政策一夜間從寬轉緊。
港銀結餘暫無「乾涸」危機
不過，截至5月、在金管局入市前，港銀體系總結餘仍高見3,376億元，因而林俊泓認為金管局入市買入港元亦只是杯水車薪，更重要的是，金管局入市並非史無前例，銀行都非常清楚美聯儲的雙重加息的潛在衝擊，故早已留有後着。
問到預期港銀體系總結餘何時「乾涸」，林俊泓指回望2018年至2019年，金管局以平均每天57億元的力度入市，當時亦非每天都需要介入，因此有信心在今年第四季到來前，港元利率仍保持低水，至於反映銀行資金成本的3個月拆息料至年底才升至2厘，他認為屆時或會令經濟活動冷卻，但「遠非危險降臨之先兆」。
假設美息趨升下，1個月港元拆息由現時大約處於0.2厘，增加1厘至1.2厘，令H按實際按息將由1.5厘升至2.5厘，以每借100萬元並敘造30年期按揭為例，每月供款由3,451元增至3,951元，意味加息後每借100萬元貸款，就需多付500元利息，如果以借400萬元為例，每月供款就要額外支付2,000元利息。
通過壓力測試 確保供款力
不過金管局總裁余偉文本月出席活動時曾表示，樓市受很多因素影響，加息只是其中之一，若樓市因而調整，必然會出現負資產，惟相信數目未必會很大，尤其敘造八成、九成等高成數按揭只佔整體按揭中較小部分，加上金管局有嚴格供款要求，包括要求敘造高成數按揭的住宅必須自住，需進行壓力測試等，因此認為市民供款能力強。
余偉文亦提到，早前受疫情影響不少發展商推遲開售新盤，令樓市交投下跌，相信隨着本港疫情緩和，料樓市交投逐步回復正常。他又指難以預測未來樓市走向，惟暫時未見到有周期改變，強調如果日後樓市升幅太大，監管方仍有空間調整逆周期宏觀審慎措施，政府亦有空間可調整一些財政政策，如稅務等。
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