社会事件所带来的影响有人欢喜有人愁，正当零售餐饮酒店等行业叫苦连天之际，专做海外楼盘和移民的公司生意急增。现时是全球最大海外房地产中文网站的「居外网」(Juwai.com)，提供专为中国人投资海外物业的平台，食正大妈海外买砖头热潮，公司估值亦得以暴涨。
该公司於2011年由两名澳洲人创办，其后在2017年初出售所持全部股份，据报当时公司估值约5,000万澳元(约2.68亿港元)。
现时董事会主席是Georg Chmiel，於全球91个国家有超过280万个房源。公司的角色是连系买家和地产代理、由线上到线下，帮助买家到外国买楼，以及提供数据讯息，让投资者了解物业市场趋势。
Chmiel引述该行数据指，去年第四季中国买家对海外楼的谘询量达到历年最高，年初至今仍维持高位。今年首季买家询盘量按年上升106%，按季稍跌2%；今年第二季按年升63%，按季回落9%。
●食正大妈扫货热潮
他续指，中国买家对海外楼的需求受累於中美贸易战、资本外流管制、以及澳洲、加拿大对外国买家的限购措施。不过，需求仍在增长，只是换了目的地，愈来愈多华人买家另辟市场，转向东南亚、日本、欧洲的房地产着手。
该行调查显示，2019年第一季内地买家的首选海外置业地点，依次为泰国、日本、澳洲、加拿大，美国和英国分别排第六和第七，香港排名第十。他近日亦提到，香港反修例示威由六月开始，香港买家对澳洲悉尼房地产以及英国签证的需求正在增加。
●贸战无碍物业销售
按该行估算，内地人於2017年在海外购买住宅和商用物业创下1,197亿美元(约9,336.6亿港元)的新高，按年增长18.1%，住宅交投占逾半。去年数据尚未出炉，但预期数字会下跌，原因是内地资金投资商用物业在2017年后大跌。
他补充，东南亚物业市场仍然非常吸引。有别於澳洲，东南亚较多新楼销售，亦需要更多广告和宣传。即使面对贸易战和环球经济前景的不明朗，年内东南亚物业销售依然强劲。
●合并同行步科技化
回到该公司的发展，居外网与东南亚和中东地区最大的房地产营销企业IQI Global今年七月宣布合并，创建亚洲最大房地产科技集团「Juwai-IQI」。
他指公司合并后可做到一站式管理，先透过线上平台向消费者展示多个海外楼盘，激发他们的兴趣和买楼意欲，再由该公司的销售员完成交易。合并后的新公司有超过6,000个销售员，预期平均每月做到1,000宗交易。
两间公司合并预期可令全球地产经纪受惠，因他们一直透过平台向中国买家展示品牌和房源，合并后覆盖地方将进一步扩大。平台将继续向经纪提供线上营销渠道，发展商亦有机会更易卖楼。
●华买家澳洲置业带来商机
居外网主席Georg Chmiel自2005年投身地产业，过往曾担任房地产网站公司REA集团和iProperty、以及澳洲房地产公司LJ Hooker的管理层。
他表示，地产代理一直以来主要应付本地买家需求，但对於由海外移居过来的买家，关注度并不足够。再者，在营销宣传上，过往业界集中印刷媒体广告，约六成的宣传成本花在线下，反映线上的发展潜力仍大。
●成立网站方便格价
在2013年，他观察到中国买家对澳洲楼市愈趋重要，但当年中国买家只能找到极少中文海外楼盘销售资料，相反给予当地澳洲买家的资料相对充足，造成资讯的不平衡。
他见到市场有需求，亦希望让中国买家有更多资讯去做更佳的投资决定，遂与居外网一拍即合，他在2017年被居外网委任为董事会主席。
他称，过往中国买家到澳洲买楼，「出晒名」会买贵，成交价高於物业估值。但自从更多相关的物业网上资料出现，现时情况已有改变，买家可以精明地格价。
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