蓝筹盘半月90刁缩四成 新都城泻88%最伤
东铁綫过海段昨正式通车，未对二手楼市产生通车效应。10大屋苑本月截至昨日，暂仅录90宗成交，按月同期大幅下挫约46.1%。期内占9个买卖报跌，并以将军澳新都城泻约88.2%最伤，即使料受惠通车的红磡黄埔花园及沙田第一城，交投亦分别挫约21.4%及40.9%，同时，该批屋苑也占约一半出现跌价情况，反映后市仍存隐忧。
中原柯勇指出，新都城於5月上半月暂有两宗成交，相比4月同期约17宗大幅下跌，主要受到近期股市波动影响，而上月该区交投活跃，不少愿意低价出让的盘源已被消化，现时业主议价空间明显收窄至约3至5%，导致买卖放缓。
本月有8个屋苑交投量按月跌幅达四成以上，跌势较急的还有东涌映湾园。该行吴家威称，项目本月暂录4宗买卖，与上月同期10宗相比，交投也回落约六成，其中9座低层F室，实用面积约544方尺，两房间隔，减价20万元，以700万元沽，尺价约12,868元。新买家为外籍用家，见上址为同类最平价放盘，睇楼5日即拍板入市。
美孚第一城尺价月跌3%
至於荔枝角美孚新邨为交投跌幅最大的九龙屋苑，美联吴志辉表示，该盘5月暂录约12宗成交，较上月同期跌约45.5%，其中屋苑2期百老汇街34号中高层D室，实用面积约712方尺，原则三房间隔，因股市波动累减约65万元，以约880万元售出，尺价约12,360元。据悉，原业主持货5年帐面获利约48万元，升幅仅约5.8%。该盘现时平均尺价约12,859元，按月跌约3.7%。
受惠通车的沙田第一城及黄埔花园，交投同样向下。世纪21奇丰周淑萍指，沙田第一城买卖由4月上半月约22宗，跌至本月暂录约13宗。期内平均实用尺价则挫约3.7%，至约16,891元，为跌价最快的屋苑之一。
邻近红磡站的黄埔花园，期间成交量跌势相对温和，5月暂录11宗成交，较上月同期少3宗。中原周德龙称，疫情放缓后，该盘业主议价幅度由约3至5%，收窄至现时仅约1至3%，令买家转趋观望，相信通车后可吸引更多外区客，预计下半月睇楼量会有所上升。
御皇庭持4年仅赚半成
若单计过去周六、日，10大屋苑交投则见上升。中原指出，期内该批屋苑录14宗成交，按周增约27.3%，期内只有新都城一个屋苑未发市。
此外，楼价上升乏力，近年高位入市的业主沽货「无肉食」。利嘉阁黄静颜称，上水御皇庭1座低层C室，实用面积约532方尺，三房间隔，以685万元易手，尺价约12,876元。据悉，原业主於2018年5月以约649.5万元购入单位，持货约4年只帐赚约35.5万元或约5.5%。
更有村屋业主要损手离场，世纪21奇丰廖振雄表示，西贡北港双号全幢村屋，建筑面积约2,100方尺，大幅减价190万元或约9.6%，以1,790万元成交，尺价约8,524元，较2012年9月购入价1,800万元，单位贬值10万元。
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