私楼施工量於去年第四季突爆升至1.41万伙，按季激升19倍，数字相当吓人。乍看之下，好像代表着供应量上升，但只要回顾过去一年的市场环境变化，得出的结论可能不尽相同。除了疫情影响施工进度外，大型私人项目的施工亦突然推高数字，其中单计新地十四乡项目，就占了第四季动工量当中38%（5,400伙），但未来是否持续有这样巨无霸式私人项目令人存疑，加上政府正考虑卖地时加入单位面积下限，料会令未来单位供应量减少，因此有业界人士以「昙花一现」来形容上季土地供应量爆升的现象。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
十四乡项目占上季动工量38%
团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺昨分析，上季单计十四乡一个「巨无霸」项目开展工程，已经占了第四季动工量当中的5,400伙，再加上十四乡项目实属「缩则」加密，而并非真正的新地皮，因此虽然潜在供应在数字上好像大增，但这只能算是「昙花一现」，相信短期内的私楼落成量仍然偏低。
翻查资料，新地西贡十四乡住宅项目过去曾於2013年批准兴建4,930伙，单位平均面积980方尺，后来发展商向城规会申请增加发展密度20%，住用楼面提高至579.3万方尺，单位数量激增至9,500伙，规模逼近鸭脷洲海怡半岛（约9,812伙），但改则后单位平均面积缩约38%至约610方尺。
叶文祺直言，未来3至4年有9.8万伙潜在供应，虽然属近年新高，但观乎过往经验，实际落成量往往与运房局的潜在供应有一段距离，故认为有关数字参考价值一般。资料显示，去年私楼落成量只有1.44万伙，比2020年大跌三成，距离基金会年初预测的15,910伙，或差估署预测的18,230伙，都有一段距离。值得留意的是，过往十年之中，只有两年的私楼落成量达到差估署的预期。
卖地限单位面积令供应减少
莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒亦指出，去年住宅施工量创近年新高，主要是大量项目在第四季施工，未来一季的施工量及落成量取决於疫情，如第五波疫情持续，相信会再影响施工时间表及落成进度。此外，他预期政府在官地供应住宅步伐方面仍会较慢，上季只有两幅中小型地皮推出，而未来一季供应主要来自青山公路大榄段用地。
此外，政府早前公布，往后推地时将加入单位面积下限的卖地条款，如果在限尺的同时，却未有同时放宽地积比率及增加可建楼面，可预见未来供应数目会因此而下降。展望未来供应，他认为短期供应尚且足够，但2026起中长线土地供应视乎「北部都会区」的发展进度，因北区发展同时要处理棕地、农地及祖堂地的收地问题。
App下载
