疫情拖慢建屋卖楼进度 未来4年新盘变相「激增」
特区政府运房局昨公布去年第四季私宅供应数字显示，未来3至4年潜在新楼供应达9.8万伙，按季增4,000伙，为4年半新高，亦追平最高纪录。不过，仔细分析潜在供应情况，主要是去年有较多项目受到疫情及经济差等因素影响，工程延误及发展商推迟发售新盘，令到积压的楼花急增所致，如上季待售楼花就较第三季的5.4万伙大增近28%至6.9万伙。业界昨日亦未有改变对未来房屋供应不足的预测，认为政府造地不能放松。◆香港文汇报记者 颜伦乐
据公布，去年第四季私宅施工量1.41万伙，较第三季的700伙大增逾19倍，创纪录新高；全年施工量更多达2.13万伙，较2020年的1.18万伙大增9,500伙或80.5%，为近5年新高数字。由於施工量的上升，亦令待售楼花单位数目增至6.9万伙，较第三季的5.4万伙增约27.8%。同时，货尾单位亦没有减少，连续两季维持1.1万伙。未来3至4年的潜在供应数字亦因此激增至9.8万个单位，按季大增4,000个，追平2017年第二季的纪录高位，为4年半新高。
追补首三季落后施工进度
运房局发言人昨补充，9.8万伙潜在供应中，估计有8.5万伙为实用面积少於70平米（753方尺）的中小型单位，占整体供应量87%，比率较上一季上升5%。该局预计未来数月将有9幅住宅用地转为熟地，可提供约6,400伙单位。发言人指，随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年私宅供应量可维持在较高水平。
不过，业界普遍认为新供应大增主要是受到疫情影响，令到积压的楼花急增所致，实际增幅并不多。资料显示，去年首三季施工量合共只有7,200伙，创12年同期新低，故第四季的施工量只是追回首三季施工落后进度。即使去年全年施工量最终升至21,300伙的高位，但总结2020年及2021年，两年平均每年施工量其实只有16,550伙，仍略低於2017年到2019年每年平均17,967伙，而且项目施工至落成需时，因此短期供应未会因去年施工量急升而大幅增加。
财年供地纯靠私人项目忽增
再者，新施工地盘大多来自私人项目，能否持续供应受到质疑。美联物业首席分析师刘嘉辉指，本财年卖地计划达两万伙，比起全年目标1.29万伙高出逾五成半，并创4年新高，但细看土地来源，财年供地得以超标，过万伙其实来自私人发展 / 重建项目类别，而这部分的供应过去平均每年度其实才3,000多伙左右，因此若然未来私人发展 / 重建项目能提供稳定供应，潜在新供应才能持续稳企高水平。
中原地产研究部高级联席董事黄良升亦认为，最新潜在供应量上升，并非供应急增的信号，乃因2020年的施工量偏低，较多项目推迟到2021年施工所致。他举例，过去这种情况亦曾出现，2015年（1.42万伙）及2016年（2.55万伙），两年平均19,850伙。
工程推迟到今年落成或大增
他续指，最新潜在供应量虽然达到9.8万伙，但2020年底却低见9.2万伙，造成这种情况亦因为疫情对施工进度的影响，因为工程延误而推高2021年数字，并非供应急增。值得留意的是，2021年第四季已批土地仍未动工的新供应数字降至1.8万伙，则较第三季的2.9万伙减少约37.9%，为近年低位。数字是否因为疫情而短暂低企，抑或持续偏低，关乎未来新供应的升跌。
落成量方面同样受疫情影响，去年第四季录3,200伙，虽然按季升45.5%，惟全年计只有1.44万伙，除较2020年的2.09万伙按年大跌31%外，比起差估署全年落成量预测约18,230个亦少约21%，即较去年原先预测落成量少约3,800个单位，这些单位将会顺延於今年落成。因此，今年的落成量会大增，美联预料有机会达约两万伙，中原更推算多达2.47万伙。
App下载
