通关料延后 买家入市审慎 楼价或续回软
疫情兼加息阴霾双重打击下，过去一个多月以来本港楼价出现明显下跌。中原地产昨日公布，最新中原城市领先指数CCL报185.25点，虽然按周仍微升0.03%，但累计过去6个星期则已下跌1.33%，走势持续向下，中小型单位成为今轮跌市主要物业类型，6周累跌1.44%，大单位则仅跌0.93%。业界指，疫情下通关时间料延后，买家入市变得审慎，个别急於出售单位的业主减价促销，造成最近楼价下跌主因。 ◆香港文汇报记者 颜伦乐
去年11月香港出现新冠变种病毒Omicron，楼价走势便开始反覆回软。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL四项整体指数中，近6周(约1个半月时间)均出现明显下跌，其中CCL最新报185.25点，对比6个星期前的187.75点，急速回落约1.33%。以中小型单位跌幅最多，6周累跌1.41%，反映大型屋苑走势的CCL Mass亦累跌1.39%，反而大单位跌幅较温和，同期仅下跌0.93%。
港岛区楼价6周挫3.93%最剧
值得留意的是，昨日公布之CCL，主要反映去年12月27至今年1月2日所签之临时买卖合约。黄良升表示，随着政府宣布收紧防疫措施，估计楼价将进一步回软，CCL短期内将於184点到186点反覆争持，新春前更会下试182点到184点。至於本周多个社区出现传播，对楼价的影响将於2月下旬公布的CCL才开始反映。
此外，在四区楼价表现中，港岛区跌势可说最明显，据该行资料显示，港岛区楼价指数最新报175.12点，於近6周累跌3.93%。其余新界西楼价指数累跌0.98%，九龙区累跌0.23%，新界东累跌0.21%。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，疫情转趋严峻是大家始料不及，市民预计通关的时间表将会延后，买家心态变得审慎观望，而急於出售的业主变得愿意减价促销，是最近跌市的主要原因。至於跌势会否长期持续，他认为言之尚早，故目前未有改变楼市预测，料今年整体楼价仍有5%至7%的升幅，略高於去年。
周末预约睇楼量全线下跌
与此同时，受疫情影响，睇楼活动也无奈暂缓，各代理行公布之周末睇楼量全线下跌，中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得420组预约，较上周末再减少4.5%，续创近一年新低。而美联物业分行统计周末15个指标屋苑预约睇楼量亦续录跌幅，只有约347组，按周跌约3.3%。利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,085组客户於周末预约睇楼，按周下跌2.3%，连跌3周。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，临近岁晚，买家及业主陆续放慢步伐，加上疫情反覆，防疫措施收紧，影响市场气氛，本周楼市气氛进一步转淡。不过，最近有个别业主心急沽货，愿意增加议价空间，市场上亦不乏买家趁机吸纳平盘，个别屋苑成交量不跌反升。随着近日市场出现利好消息，如内地减息放水、持续推出刺激经济措施，预计可带动市场气氛，他相信新年后本港楼市将迎来小阳春。
内地放水 看好新春后楼市
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，本周末有全新楼盘开售，吸去部分二手客源，另外疫情反覆亦影响睇楼量。此外，距离农历新年尚余一周时间，部分业主提早「收炉」，待假期后才继续卖楼，对买家入市步伐也有影响。他续说，最近不少业主愿意减价促成交易，个别急於套现的卖家议幅达5%或以上，吸引买家承接。他亦同样认为内地放水、LPR「双降」将有利经济及刺激楼市，若疫情受控，新春后楼市走势趋乐观。
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