启德新盘量冠全港 跑道供应势成焦点

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启德新盘量冠全港 跑道供应势成焦点
(文汇报) 2022年1月21日
今年逾百私楼项目待推 潜在供应高达3.4万伙

去年新冠病毒疫情放缓,一手私宅市场表现理想,而今年在更多项目渐趋成熟下,有代理预测今年全港将有约105个全新一手私宅项目可成为潜在供应,合共将提供逾3.4万伙。《置业安居》将连续两期介绍今年潜在新盘供应,今期介绍的港岛及九龙区合共约有18,918伙潜在供应,有约1万伙来自九龙城区,当中5,945伙潜在供应来自启德跑道区,一条跑道已占了全九龙39%的潜在供应,连同区内其他项目,启德将会是今年市区住宅供应的重中之重。◆香港文汇报记者 黎梓田

根据利嘉阁资料,今年九龙区罕有地与新界区叮当马头,突破1.5万伙供应,为历来罕见。九龙区今年潜在可售私宅项目共42个,单位总数达15,121伙,以项目计为三区之冠,项目数量占今年全港整体项目达40%。九龙区跑出,主要受惠启德跑道区相继有多达10个项目(包括拆细的项目)有机会应市,合共已提供5,945伙,一条跑道已占了全九龙39%的潜在供应。

跑道区5项目待批预售

单是九龙城区便有多达30个项目共10,375伙供应,是全港18个分区中选择最多的一区,其中启德除上述跑道区外,另有3个项目,带动整体启德供应有多达7,561伙。发展商指,启德MONACO MARINE已获批预售楼花同意书,料短期内公布售楼说明书,涉559伙,主打两房及三房,部署本月内推售。另外,截至去年底有6个启德项目正待批预售,共提供6,701伙,当中5个项目来自跑道区,合共5,945伙。

在启德跑道区中,瞩目项目当属中国海外、恒基、嘉华及九龙仓合作的启德第4A区2号项目,分作4期发展,合共提供2,062伙,预计落成日期为2024年3月。另油塘东源街5及8号住宅项目与屯门第55区小秀村住宅发展计划,两盘分别提供800多伙,亦是规划相对较大的新盘,两个项目均拟於今年推出。

港岛南岸有望供应2000伙

至於港岛区方面,今年有33个潜在项目伺机开卖,项目量为全港三大区中第二多,但涉及总单位数量只有3,797个,其中近九成的项目均属200伙以下的小型新盘。至於要数今年最大贡献来自南区的2,670伙,焦点为黄竹坑站上盖港岛南岸3期及4期,分别有1,200伙及800伙,已占了全港岛总供应的一半(52.7%)。

而港岛第三大项目亦落入南区,为鸭脷洲利南道66号的295伙,推动南区成为今年港岛最大的新盘仓。另外,中西区亦为今年港岛选择较多的分区,合共有14个项目预备应市,仅次於九龙城区及南区;其中不少为山顶独立屋及半山低密度豪宅等,料可受惠通关后的内地资金需求。