土瓜湾重建项目估值68亿

市区重建局再有土地供应，土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街4个重建项目的合并发展，於下周二截收发展意向书，市场料是次可收到30至40份意向书，市场估值约60亿至68.5亿元。

料提供千个中小型单位
上述地盘占地约5.85万方尺，料可建总楼面约52.68万方尺，预计可提供约900至1,000个中小型单位。市建局要求中标财团按发展协议，列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻项目产生协同效应。

华坊谘评估资深董事梁沛泓认为，该合并发展项目属土瓜湾小区的中心位置，相信铺位价值较已批出的庇利街及早前截标的银汉街项目为高。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，市区项目发展风险较小，项目有一定规模，相信将以中型至大型发展商竞投为主。市场预计每方尺楼面地价约1.3万元，属市场上限价。

资料显示，上述整个小区发展由8个重建项目组成，其中恒基地产(00012)已先拔头筹夺得庇利街大型重建项目，而银汉街项目亦已於上月截标，并收到6份标书。

而将於下周截收意向的地盘由4个项目合并发展，意味该小区尚余两个项目有待推出，分别为荣光街/崇安街，以及土瓜湾道/荣光街两个发展项目。